«Life-Ботанический сад»: комфорт-класс на месте завода

«LIFE-Ботанический сад» — жилой квартал на северо-востоке Москвы. Новостройка расположилась в шаговой доступности от станции метро «Ботанический сад», в границах проезда Серебрякова, ул. Снежной и Лазоревого проезда. Ближайший значимый объект — Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН. Жилой комплекс возводится на территории, которая раньше принадлежала Московскому зеркальному комбинату (бывший опытно-экспериментальный завода ЦНИИ Быта).

Застройщик проекта – ООО «Девелоперская компания «Пионер», учредитель – ЗАО «Инвестиционная компания «Гринэкс».

Все проекты застройщик реализует в соответствии с концепцией LIFE (Location, Innovation, Family, Ecology). Жилые кварталы располагаются поблизости от метро, в экологически чистых районах, рядом с парковыми зонами и водоемами. В строительстве жилья применяются новейшие технологии и экологичные материалы. В экспозиции находятся квартиры различных площадей и планировок, а для автомобилистов предусмотрены машиноместа в подземном паркинге.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

Life-Ботанический сад - новостройка комфорт-класса. Однако менеджеры офиса продаж говорят, что в рамках российских реалий проект можно отнести к бизнес-комфорту, а комфорт-класс – это по европейским показателям («как и должно быть»). В рамках застройки планируется возвести девять корпусов в четыре очереди общей площадью 238 000 кв. м. Окончание строительных работ намечено на ноябрь 2018 года.

Первая очередь предусматривает строительство двух 24-этажных башен (К1 и К2) и здания переменной этажности - К3 (16-18 этажей). Эти дома рассчитаны на 683 квартиры.

Вторая очередь - это еще три дома: две 24-этажные башни (К4 и К6) и многосекционный корпус К5 (7-11-12-15 этажей), рассчитанные на 665 квартир.

Третья очередь - многоподъездный жилой дом - К7 (7-11-17-23 этажа) на 464 квартиры.

В четвертую очередь планируют построить 15-этажную башню К8 и многосекционный корпус К9 (7-11-12-15-17 этажей) на 479 квартир.

Сроки ввода в эксплуатацию:

I очередь – декабрь 2016 г. (ключи – летом 2017г.) II очередь – октябрь 2017 г. (ключи - весной 2018г.) III очередь – декабрь 2017 г. (ключи - летом 2018г.) IV очередь – ноябрь 2018 г.

• 1
• 2
• 3

Жилые дома в квартале возводятся по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Для отделки наружных стен используются фиброцементные панели, для отделки цоколя — керамогранитная плитка.

Привлекательности фасадам добавляют карнизы из стеклофибробетона, декоративные пилоны и порталы из алюминиевых окрашенных панелей.

Этажность зданий — от 7 до 24 этажей. Количество квартир на этаже зависит от очереди: от 3 до 8 в домах первой очереди, от 2 (квартиры премиум-класса в К5) до 8 во второй, 3-5 в корпусе 7 третьей очереди. В каждом доме предусмотрены лифты, на которых можно спуститься в подземный паркинг.

Дизайн башен разработан архитектурным бюро Nikken Sekkei (Япония). Этим фактом ГК «Пионер» особенно гордится и не упускает случая сделать на этом акцент. В проекте реализована концепция «Юраги» (яп. «изменчивость»), благодаря которой достигнута максимальная гармоничность фасадов. В ночное время жилые корпуса подсвечиваются за счет вмонтированных в кровлю осветительных приборов, формирующих своего рода «корону» здания.

Life – Ботанический сад рассчитан в общей сложности на 2291 квартиру. В квартирографии проекта представлены одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры с отделкой (корп. 1, 3, 4, 5, 7) и без нее (корп. 2, 6), расположенные на типовых этажах и пентхаусе (24 этаж).

Планировка обещает быть «продуманной» (по словам застройщика). Во всех квартирах предусмотрена прихожая с местом под вместительный шкаф. Существенный плюс — ширина лоджий — почти два метра. Поскольку вход на стройку запрещен, увидеть, как будут выглядеть квартиры после сдачи домов, можно в ЖК «LIFE-Митинская Экопарк». А пока для ознакомления выставлены образцы отделочных материалов, и открыт шоу-рум в офисе на «Ботаническом саду».

В отделке «под ключ» застройщик планирует использовать материалы как отечественных, так и зарубежных производителей: краска Tikkurila, напольные покрытия от Грейс и Egger, обои от «Авангард», выключатели и розетки Schneider Electric, плитка от KERAMA MARAZZI, двери от Vivo Porte и Palladium, сантехника Roca и JIKA.

• 1
• 2
• 3

• 1
• 2
• 3

Самая дешевая 1-комнатная квартира стоит 7 млн 888 тыс. рублей, при этом ее площадь составляет 33,2 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже, во второй секции корпуса 3. Планировка студийного типа, с двумя окнами в комнате. Прихожая небольшая, всего 2,72 кв. м. Слева расположен совмещенный санузел (4,56 кв. м), справа — гардеробная (3,09 кв. м).

Самая дорогая квартира — на 15 этаже, 7-ой секции пятого корпуса. Ее площадь составляет 157,91 кв. м, а стоимость — 37 млн 108 тыс. рублей. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: просторная гостиная (32 кв. м), кухня с выходом на лоджию, три спальни (одна с лоджией), три санузла, гардеробная.

Life-Ботанический сад аккредитован сразу в 11 банках, при этом лишь пять из них дают ипотеку во всех семи корпусах ЖК (первые 5 в списке):

- «Сбербанк» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет, кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости) - «ВТБ24» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%) - «ВТБ Банк Москвы» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%) - «Райффайзен Банк» - «Открытие» - «Металлинвест» - «Возрождение» - «Уралсиб» - «ЮниКредитБанк» - «Глобэкс» - «Дельтакредит»

Ипотечные менеджеры могут бесплатно предоставить всю информацию об условиях по определенной программе и выполнить все расчеты. При этом отдельный акцент делается на том, что для получения ипотеки никуда выезжать не нужно, достаточно предоставления необходимых документов в электронном виде.

Квартиры в домах первой очереди можно купить в рассрочку до 12 мес. Программа разработана совместно с ВТБ24 Лизинг. Срок рассрочки зависит от размера первоначального взноса (минимум — 6 мес.). Чем выше первоначальный взнос (от 35% стоимости квартиры), тем дольше период рассрочки. График погашения определяется индивидуально. Дополнительные расходы по страхованию жизни и комиссии отсутствуют.

Единственная акция, доступная покупателям квартир в «Life-Ботанический сад», - 5% скидка на определенный пул квартир (в корпусах 3, 5 и 6). Как объяснили Тайному Покупателю в офисе продаж, программы скидок в ГК «Пионер» не приветствуются, однако в честь 15-летия компании руководство решило пойти навстречу клиентам. По словам менеджера, потенциальному покупателю «и так много всего предоставляется – и прекрасная базовая отделка квартир, и уже вполне «комфортные» цены».

Дополнительно можно получить карту Life-club, которая дает право на получение скидок и бонусов по программе. Выдается такая карта бесплатно каждому клиенту ГК «Пионер», заключившему договор на покупку жилья. В списке партнеров значатся такие известные компании, как BoConcept, HomeSegreto, кухни Alno, «Столплит» и другие.

Квартиры в жилом комплексе реализуются в рамках 214-ФЗ по ДДУ и, при необходимости, кредитного договора. Возможна так называемая «устная бронь», когда покупатель может попросить «заморозить» квартиру на 1-2 дня без фиксирования стоимости. Также есть услуга «платной брони» - внесение выбранной квартиры в «стоп-лист» на две недели. В этом случае стоимость жилья остается неизменной. Такая услуга клиенту обойдется в 40 тыс. рублей, при этом сумма не включается в стоимость жилья и не возвращается при отказе.

Инфраструктура для детей

В рамках проекта планируется строительство детсада на 240 мест и школы на 550 учащихся. На территории также обустроят спортивные и детские площадки. Детская инфраструктура появится ориентировочно к 2018 году.

Инфраструктура для всех

В планы ГК «Пионер» входит строительство на территории ЖК оздоровительно-профилактического центра, супермаркета, магазинов, ресторана, кафе, лаунж-бара, а также других объектов социальной инфраструктуры. Также планируется обустройство шести дворов с ландшафтным дизайном.

Застройщик реализует проект согласно концепции «двор без машин». Эта идея предусматривает наличие подземных паркингов под каждым жилым корпусом. Общее количество машиномест по проекту — 1453. Самое дешевое стоит 1 млн 275 тыс. рублей. Места в паркинге первой очереди во всех трех корпусах уже распроданы, их можно купить по «переуступке» за 1,8 млн рублей.

Рядом с корпусами появятся бесплатные открытые парковки для всех желающих. Точное количество мест пока неизвестно.

Безопасность и сервис

В комплексе планируется видеонаблюдение по всему периметру (по словам менеджера, эта опция уже реализована), вход в подъезды – по магнитным ключам, отдельный въезд в паркинг через шлагбаум. Необходимость присутствия консьержа или охраны в подъездах будет обсуждаться представителями УК на собраниях с жильцами, помещение под эту опцию предусмотрено.

Существенный минус - территория будет доступна для всех желающих.

Район

В основном, вблизи ЖК расположены типовые панельные дома, со стороны Лазоревого проезда район и вовсе кажется «спальным». Напротив проекта «Пионера» появится крупный деловой центр «Парк Хуамин», площадью 100 тыс. кв. м., в составе которого планируется возведение двух башен под офисы класса А, конгресс-холл и апартаменты, гостиницу высотой в 22 этажа. Для придания национального колорита рядом разобьют традиционный китайский парк. Строительство планируют закончить к 2018 году.

Район Свиблово — один из тех московских районов, где местные жители, увеличивая жилплощадь, предпочитают покупать квартиры в домах, расположенных в окрестностях, не меняя локации. Причина, в том числе, и в инфраструктуре. В нескольких шагах от жилого комплекса расположены сразу три школы: № 297 (1-ый Ботанический проезд, 2), гимназия 1565 (ул. Седова, 4 корп. 1), прогимназия 1779 (ул. Седова, 12 с. 3).

Один из детсадов находится на проезде Русанова, 9 корп. 2. Рядом с ним детский сад № 1707 (пр. Русанова, 23 стр. 1). Есть еще несколько дошкольных учреждений: детский сад № 2659 (пр. Серебрякова, 3 корп. 1), детсад № 1434 (ул. Снежная, 10), детсад № 188 (ул. Снежная, 9 с. 1), детсад № 1707 (пр. Русанова, 23 с. 1), детсад № 227 (пр. Русанова, 9 к. 2). Есть несколько частных заведений: Монтессори-сити (ул. Снежная, 23), детский сад «Подсолнух» (ул. Снежная, 19, корп. 2). Все они находятся в радиусе 2 км, и до них вполне можно дойти пешком.

Вся торговая инфраструктура расположена ближе к станции метро «Свиблово»: «Магнолия» (ул. Снежная, 14 к. 1), «Магнит» (ул. Снежная, 14 к. 1), «Пятерочка» (ул. Снежная, 25). Здесь же (ул. Снежная, 27) находится крупный торгово-развлекательный центр «Свиблово», еще один торговый центр — на Снежной, 26. Дойти до всех магазинов можно минут за 15.

Ближайшая городская поликлиника № 107 — на ул. Снежной, 22. В окрестностях есть также несколько аптечных пунктов и «Гемотест».

Рядом с ЖК «Life-Ботанический сад» расположены несколько зеленых зон: Главный Ботанический сад РАН, парк «Сад будущего», парк Акведук. Ближайший водоем — Свибловские пруды и р. Яуза. С точки зрения экологии это - плюс, но ситуацию портят промышленные предприятия, которые рассредоточены по окрестностям.