Снять квартиру в Барнауле стало дороже: что происходит с рынком аренды

В Барнауле падает цена аренды дешевого жилья — однокомнатных квартир и просто комнат без ремонта. Зато снять «не убитую» и просторную квартиру стало дороже. Еще одно новшество: комиссию риэлтору все чаще платит собственник жилья. Что происходит с рынком аренды в Барнауле , как выгодно снять квартиру и как заработать на ее сдаче , разбирается altapress.ru.

Сколько стоит снять квартиру

Сейчас снять одно- и двухкомнатную квартиру в Барнауле можно в среднем за 9,5 и 13,4 тыс. рублей в месяц соответственно , сообщили altapress.ru представители портала «Мир квартир».

— Барнаул вписывается в средние по стране тренды. На рынок аренды выходит все больше квартир , предложение увеличивается , а спрос остается прежним. Одно- и двухкомнатные , основной массив которых составляют объекты экономкласса , дешевеют.

Сильнее всего — на 12,4% — провалились комнаты. В среднем снять такое помещение можно за 4,5 тыс. рублей.

— Качество таких объектов заметно упало: все больше сдается комнат в квартирах , где много соседей , в сомнительном состоянии , с подселением. Из некоторых «коммуналок» делают хостелы и сдают койко-места. Все это приводит к тому , что средние цены снижаются.

В других сегментах темпы падения цены замедлились. Если за первое полугодие 2016 года «однушки» потеряли 8%, то за последующие год и восемь месяцев — только 2,6%.

Аренда двухкомнатных квартир осталась без изменений.

«Трешки» дорожают: только за 2017 год +8%. Сейчас такое просторное жилье стоит 20,9 тыс. рублей в месяц.

Как купить квартиру , чтобы выгодно сдать

Константин Никитеев , руководитель агентства недвижимости «Ключ-риэлт», считает , что рынок аренды Барнаула развивается закономерно. То есть , зная его особенности и перспективы , можно купить квартиру , чтобы потом максимально выгодно сдавать в аренду.

Важно учесть , что выбирая район , где планируется купить квартиру , лучше предпочесть центр. Район новостроек сейчас слишком перегружен предложением.

— В Индустриальном районе сосредоточены основные площадки массового строительства экономжилья. До недавних пор долевки там покупали , чтобы заработать на перепродаже. Инвесторов интересовали однокомнатные и студии. Их проще и быстрее продать с выгодой. Но сейчас сделать это сложно , поэтому их пытаются сдавать в аренду.

Именно поэтому , говорит Никитеев , предложение растет и снять однокомнатную квартиру в новостройках Барнаула все дешевле и проще. То есть этот тип квартир и часть города не подходят для успешного арендного бизнеса.

Остановить падение цены может дефицит новостроек. Не исключено , что он сформируется вслед за провалами строительного рынка. Но этого ожидают через несколько лет. Чтобы получить доход уже сейчас , нужно вложиться в ремонт и изменить качество предложения.

— Арендатора все чаще интересует меблированная квартира с не богатым , но вполне хорошим ремонтом и даже бытовой техникой. Они в среднем на 2−3 тысяч дороже , чем не меблированные.

Также эксперт отмечает , что более уверенно чувствует себя рынок аренды в центре. Здесь больше всего студентов , которым выгоднее селиться рядом с учебным заведением. Поэтому те , кто планируют зарабатывать на аренде , чаще всего стремятся купить квартиру в центре.

Квартира на длительный срок

Несколько по-другому на рынке ведет себя сегмент «средний плюс»: за прошлый год , например , снять трехкомнатную квартиру стало дороже на 8,8%, чем в 2016-м.

Это большие по площади квартиры , которые обустраивались для себя. Хозяева покидают их по разным причинам и стремятся сдать на длительный срок благонадежным арендаторам. Часто это состоятельные семьи с детьми.

«Согласитесь , что финансово проще снять в аренду понравившуюся „трешку“ со всей бытовой техникой и мебелью за 20 тысяч рублей в месяц , чем купить ее за 5 млн рублей и еще с миллион вложить в обустройство», — говорит Никитеев.

— Еще это можно объяснить тем , что квартиры бизнес-класса снимают с продажи , потому что не могут сбыть их по желаемым ценам. Таким образом , их количество на рынке увеличивается , а средняя ставка растет.

Никитеев добавляет , что трех- и четырехкомнатные квартиры редко покупали целью инвестиций , поэтому сейчас рынок аренды ими не перегружен , в отличие от малогабариток.

Снять квартиру без посредника

Пока на рынке аренды был дефицит квартир , посредники брали комиссию с арендаторов. В «жирные годы» — 100% платы в месяц , сейчас — 50%. Но и от этой схемы риэлторы постепенно отходят.

— Арендаторы все чаще ищут варианты без посредников или когда комиссию платят хозяева. Иногда они делят эту сумму пополам. Таких сделок становится больше и нам приходится перестраиваться.

Также на рынке сохраняются предложения без посредников. Чтобы сдать таким образом квартиру , эксперты рекомендуют запрашивать цену по нижней границе рынка. Если же за две недели арендатор не найден , стоит посчитать , какова упущенная выгода. Возможно , помощь риэлтора была бы «дешевле».

• Места

• В историческом центре Барнаула продают большое здание банка с хранилищем ценностей
• Жители Алтайского края стали больше покупать долевки
• Стало известно , как будет выглядеть новый квартал в Барнауле на улице Энтузиастов
• Сюжет: Аренда жилья в Барнауле

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции - она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.