Как оформить договор дарения земельного участка?

Основания дарения земельного участка стороны определяют исходя из своих правомочий распоряжения участком. До оформления сделки понадобится паспорт и правоустанавливающие документы на участок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подготовкой документов на дарение занимается одна из заинтересованных сторон. Субъектами сделки будут граждане и юридические лица.

Законом запрещено дарение, если оно нарушает права и интересы сторон, призвано своим содержанием прикрыть реально существующие между сторонами коммерческие правоотношения.

Дарение земельного участка проводится в обязательной письменной форме. Законом не предусмотрена обязанность регистрировать землю у нотариуса, но для соблюдения прав и законных интересов сторон это желательно сделать.

Сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, если она была заключена до 1.03.2013 г. Стоимость определяется исходя из содержания норм НК РФ. Отдельно следует зарегистрировать право собственности, которое оформляется только после подписание договора и сбора необходимых документов.

Передача земли в собственность по дарственной

Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ. Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.

Вместе с землей к новому собственнику могут переходить здания и сооружения, о чем должно быть точно указано в договоре.

В сделке приводится план земельного участка, с указанием его прямых, смежных и контурных границ. Дарить можно земельные участки, свободные в гражданском обороте и которые находятся в собственности у частных лиц.

От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях.

Условия

Земельный участок должен быть сформирован. У него должно быть соответствующее разрешенное использование.

Дарителем может выступать собственник, уполномоченный распоряжаться юридической судьбой земельного участка

Законодательная база

Порядок дарения регулируется гл. 32 ГК РФ (ст. 572-581).

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в соответствии с ФЗ № 218. Процессуальные вопросы решаются согласно нормам ГПК и АПК РФ — в зависимости от статуса дарителя и одаряемого.

Порядок оформления

В качестве объекта дарения могут выступать земли ИЖС (городских и сельских поселений). Разрешено оформлять дарственную на земельные участки садовничьих, огородничьих, дачных товариществ.

Подарить можно земли сельхозугодий, но с соблюдением интересов других пайщиков и предварительным выделением участка в натуре – при фактической возможности.

Земля может перейти в дар на праве долевой собственности. Для этого возможно фактическое выделение земельного участка или без такового.

В первом случае даритель предварительно проводит межевание, составляет акт о разделении участков. У каждого из них будет свой кадастровый номер, четко определенные границы. Даритель подписывает несколько договоров дарения уже заранее сформированных участков.

При желании подарить долю необходимо предварительно деление участка на долевую собственность. Собственник вправе сам решить, кому и какую долю в земельном участке он подарит. Для этого необходимо составить акт о разделе участка на доли, с предварительным уведомлением будущих собственников.

Договор дарения земельного участка

Стороны вправе внести в договор любые условия, которые не противоречат закону. В качестве существенных условий сделки должно быть:

адрес, местоположение земельного участка, его документально подтвержденная площадь;
сведения о дарителе и одаряемом;
дата передача имущества;
права и обязанности сторон;
дата передачи недвижимости;
сведения о дополнительных условиях сделки – сохранение прав арендаторов, залога, сервитута и иного обременения, не запрещающего отчуждать недвижимость в пользу третьего лица.

С 1.03.2013 г. договор дарения земли не подлежит государственной регистрации. Однако госрегистрации подлежит переход права собственности к одаряемому человеку.

Как взять ипотеку под земельный участок? Смотрите тут.

Между близкими родственниками

Законом не запрещено дарение между близкими родственниками. Однако если дарение будет совершено непосредственно перед продажей имущества, это может навлечь подозрения со стороны приобретателей сделки в недобросовестности действий дарителя и одаряемого. Аналогичные подозрения могут возникнуть, если дарение состоялось непосредственно после открытия наследства.

Например, после смерти супруга второй супруг дарит участок одному из своих детей и оставляет без наследства других (без доли, которая перешла бы им от умершего супруга). Тогда сделка дарения может быть оспорена другими наследниками, а участок будет истребован в порядке виндикации, т.е. из незаконного чужого владения.

Между супругами

Дарение между супругами разрешено. Более того, имущество, подаренному каждому из супругов, считается их отдельной собственностью и не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса.

Сделку дарения земельного участка вправе оспорить кредиторы одного из супругов – например, в рамках процедуры банкротства.

Несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения земельного участка можно заключить с несовершеннолетним ребенком, если он выступает в качестве одаряемого. Участником сделки с ребенком возрастом до 14 лет будет его законный представитель.

С 14 лет несовершеннолетний вправе сам ставить подпись в договоре, но только с согласия законного представителя.

С домом

Законом не запрещено заключить договор дарения недвижимости, в состав которой входит частный дом и земельный участок. Стороны вправе осуществить сделку дарения в долевом соотношении. Даритель может подарить часть дома и весь земельный участок.

Основания заключения договора зависят, прежде всего, от волеизъявления дарителя.

Содержание документа

В договоре обозначают:

дату и место оформления сделки;
сведения о земельном участке – его адрес, площадь, техническую информацию;
дату передачи участка в собственность одаряемого;
дополнительную информацию – о зданиях и сооружениях, обременениях.

Договор может быть заверен у нотариуса. Стороны вправе подписать акт приема-передачи земельного участка либо включить сведения о дате передаче в сам договор.

Образец

Предусмотренного законом образца договора дарения земельного участка нет. Стороны вправе составить документ на собственное усмотрение и включить в него любые, не противоречащие закону условия сделки.

Образец договора дарения земельного участка здесь.

Налоги и госпошлина

Отдельного налога на дарение имущества не предусмотрено. Согласно НК РФ – ст. 333.33 за оформление права собственности в Росреестре нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Когда дарение запрещено?

В 2020 г. условия запрета дарения обозначены в ГК РФ – ст. 575:

Запрещено дарить земельные участки малолетних и недееспособных граждан. Запрет распространяется на их законных представителях.
Работникам медицинских и социальных учреждений запрещено принимать в дар земельные участки от их пациентов, воспитанников, а также от родственников и супругов этих граждан.
Запрещено дарить земельные участки государственным и муниципальным служащим – в рамках их служебных правоотношений.
Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Дарение может быть совершено по доверенности. В ней обязательно должен быть указан одаряемый.

При отсутствии сведений о гражданине, к которому земельный участок переходит на бесплатной основе, такая доверенность признается ничтожной.

Что такое план межевания земельного участка? Информация здесь.

Какая плата за сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.

Отмена дарственной

Отмена дарственной возможна в случае, если одаряемый человек совершает против дарителя преступление, покушается на его жизнь и здоровья. Отменить дарение можно в случае, когда одаряемый совершает преступление против родственника и (или) близких людей дарителя.

Отмена дарения возможна в случае, когда одаряемый портит земельный участок, использует его не по назначению. Отмены вправе требовать наследники дарителя.

Даритель может отказаться выполнять условия дарственной, если передача земельного участка существенно снизит условия его жизни. Возможна ситуация, когда в договоре указан конкретный срок передачи земельного участка, но даритель вдруг тяжело заболевает. На его лечение требуется существенные средства.

Тогда даритель может отказаться от сделки, ссылаясь на существенные финансовые затраты и снижение своего уровня жизни. Все спорные вопросы решаются в договорном и судебном порядке.

На видео об оформлении сделки

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎