Договор найма жилого помещения (квартиры) - скачать образец бланка 2019

Многим категориям граждан приходится сталкиваться с необходимостью временного либо долгосрочного проживания в арендованной квартире. Молодым семьям часто приходится снимать квартиры пока не приобретено собственное жилье, командировочные также часто пользуются услугами найма жилого помещения, во время отпуска зачастую люди предпочитают снять квартиру нежели гостиницу. Ситуаций, когда людям нужна квартира для проживания на определенное время, достаточно много.

Вне зависимости от причин, побудивших снять жилую квартиру, а также вне зависимости от срока проживания в такой квартире, должен быть составлен договор найма жилого помещения.

Как вы поняли, наем жилой квартиры относится к разновидности арендных отношений. Особенностью подобных арендных отношений является то, что одна из сторон (наниматель), как правило, является физическим лицом. Договор найма квартиры может быть также оформлен и с юридическим лицом, однако, в этом случае использовать жилое помещение это юридическое лицо может исключительно для проживания граждан.

Суть договора найма жилого помещения состоит в том, что собственник жилья (наймодатель) с одной стороны, предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату, на определенное время, для проживания в нем и пользования этим помещением.

Ознакомиться с образцом договора найма жилого помещения возможно, если сделать соответствующий запрос через google. Также можно скачать договор найма жилого помещения для более внимательного ознакомления с ним. Ведь прежде, чем подписывать какой бы то ни было документ необходимо его, как минимум, внимательно прочитать. Лучше, если вы будете заранее понимать, что из себя представляют подобные договора.

Подобные договора признаются заключенными с того момента, как только обе стороны его подписали. Оформляется договор, естественно, в письменном виде.

Предмет договора найма жилого помещения

Как правило, это двусторонне обязывающий договор, в котором прописаны права и обязательства каждой из сторон. Что может являться объектом договора? Объектом договора может выступать изолированная квартира, жилой дом, часть дома или квартиры или любое другое жилое помещение, пригодное для жизни. Жилищное законодательство определяет пригодность жилого помещения к проживанию, в частности порядок определения пригодности прописан в статье 15 Жилищного кодекса.

В бланках договора найма жилого помещения в качестве предмета договора описывается процесс передачи жилого помещения во временное пользование с обязательным указанием фактического адреса, по которому находится сдаваемая в наем квартира или дом. Обратите внимание, что в предмете договора желательно, чтобы было описано состояние жилого помещения, давалась характеристика основных объектов санитарно-технического оборудования. То же может быть описано в акте приема-передачи жилплощади, но более детально. Ведь принимая объект жилого помещения во временное пользование, вам придется по окончанию срока договора это помещение сдавать. Чтобы при сдаче объекта к вам не предъявлялись необоснованные претензии, необходимо ключевые технические характеристики помещения описать в предмете договора и в акте выполненных работ.

Внимательно изучив бланк договора найма жилого помещения, вы увидите, что в предмете договора обязательно должны указываться данные о государственной регистрации права собственности квартиры. По номеру свидетельства и наименованию органа его выдавшего, вы можете самостоятельно проверить благонадежность снимаемой квартиры. Также в предмете договора перечисляются все лица, собирающиеся проживать в квартире, согласно договора найма квартиры.

Существенным условием любого договора и в частности договора найма квартиры, является указание срока действия договора.

Форма договора найма жилого помещения предусматривает наличие следующих стандартных разделов:

• Предмет договора
• Права и обязанности сторон
• Порядок расчетных операций
• Сроки и условия действия договора
• Порядок передачи помещения
• Ответственность сторон
• Порядок и условия расторжения договора
• Разрешение споров и форс-мажорных обстоятельств
• Дополнительные условия
• Паспортные данные, адреса и реквизиты сторон

Необходимо знать и соблюдать некоторые нюансы при оформлении договоров найма, в том числе даже , если вы оформляете договор краткосрочного найма жилого помещения. На какой бы минимальный срок вы не оформляли договор важно знать, что подписывать, а значит заключать договор такого плана, может только собственник лично либо уполномоченное (доверенное) собственником лицо. Для этого у доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на право осуществления определенных действий, а именно на право оформления договора найма. Если договор подписывает доверенное лицо, то в предмете договора необходимо указать, на основании какой доверенности действует доверитель.

Другой нюанс при заполнении бланка договора найма квартиры: если в наем сдается помещение, собственником которого является несколько человек, то есть помещение находится в долевой собственности, то в договоре должны поставить подписи все сособственники. Это надо учитывать в разделе «Паспортные данные, реквизиты и адреса сторон».

Если не учесть вышеперечисленные нюансы, то договор найма может быть признан недействительным, а занятость помещения незаконной, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если с предметом договора более-менее разобрались можно переходить к разделу:

В принципе, можно взять для примера любой образец договора найма квартиры, чтобы ознакомиться с основными правами и обязанностями двух сторон - нанимателя и наймодателя. В целом, обязательства и права обеих сторон по отношению друг к другу стандарты. На что стоит обратить внимание в этом разделе:

• Основное обязательство нанимателя это обеспечивать сохранность имущества, которым он пользуется на основании договора найма.
• Основное, что обязан гарантировать наймодатель это то, что у третьих лиц нет каких бы то ни было прав на это помещение.
• Еще на что стоит обратить внимание это то, что наниматель не имеет прав на какие бы то ни было перепланировки съемной жилой площади, а также не имеет права сдавать съемную квартиру в наем третьим лицам, без разрешения наймодателя.

Заполняя бланк договора найма квартиры или любого другого помещения, на этот раздел необходимо также обратить особое внимание, ведь в соответствии с порядком, прописанным в данном разделе, нанимателю придется оплачивать за пользование и проживание в съемной квартире. Обязательно следует указать, что входит в стоимость оплаты за пользование помещением и отдельно прописать о необходимости и порядке расчетов за коммунальные услуги, с обязательным перечислением видов коммунальных услуг, которые нанимателю придется оплачивать отдельно по счетам.

Срок действия в договоре должен быть указан обязательно, без него договор найма жилого помещения считается заключенным на пять лет, потому что по Гражданскому кодексу РФ договор найма возможно заключить сроком не более пяти лет. А вот условия действия договора не всегда прописываются, а если и оговариваются, то могут быть весьма различны, в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Например, некоторые сделки осуществляются в присутствии риелтора. Это может быть оговорено в договоре со ссылкой на обязательный протокол. Также условиями заключения договора может быть обязательное предоставление справки формы № 9, исходя из которой можно сверить все ли собственники помещения перечислены в договоре и дали согласие на сдачу в наем жилой площади. В этом пункте вы можете оговорить любые интересующие вас условия сделки.

Съемное жилое помещение передается нанимателю на основании акта приема-передачи. Это отдельный документ, который является обязательным приложением к договору. В интернете имеются как образцы договора найма квартиры, так и бланки актов приема передачи.

Перед заключением договора найма, вы должны внимательно осмотреть помещение на предмет исправности всех осветительных, сантехнических и бытовых приборов, обратить внимание на состояние ремонта в помещении и все это должно быть зафиксировано в акте приема-передачи, который оформляется в двух экземплярах, как и договор. Обычно к акту прилагается опись находящегося в помещении имущества, которое передается в пользованием вместе с помещением.

Форма договора найма жилого помещения предусматривает обязательное наличие данного раздела, который, собственно вытекает из предмета договора, прав и обязанностей договора, условий расчетных операций в соответствии с договором. В случае несоблюдения одного из пунктов, прописанных в бланке договора найма квартиры, наступает ответственность как одной, так и другой стороны. Как правило, в этом разделе прописывается мера ответственности, которая выражается во вполне конкретных финансовых штрафах.

Данный раздел страхует как наймодателя, так и нанимателя. Внимательно читайте раздел о порядке одностороннего расторжения договора, правом которого наделен наймодатель. В числе таких условий стоит обратить внимание на следующие:

• При условии, если наниматель нарушает порядок пользования помещением, прописанный в договоре.
• При условии порчи имущества по вине нанимателя.
• При условии долговременной просрочки платежей или не внесения платы в принципе.
• При условии сдачи съемной квартиры в поднаем, без письменного согласия собственника.

Что касается раздела споров и форс-мажорных обстоятельств, то вы можете скачать договор найма жилого помещения и ознакомиться с данными разделами. В любом договоре эти разделы стандартны.

В заключении, хотелось бы обратить ваше внимание еще на несколько нюансов. В некоторых договорах есть раздел «Дополнительные условия». В таком разделе стоит оговорить целевое назначение используемой жилой квартиры. С одной стороны, целевое назначение квартиры, как жилого помещения, вроде как не должно вызывать сомнений. Но все же акцентировать внимание не мешало бы, дабы исключить вероятность превращения вашей квартиры в офисное или производственное помещение или любое другое заведение сомнительного назначения.

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг" Консультант портала PropertyExperts

Как управомоченный юрист, долгое время работающий с коммерческими операциями с недвижимостью (квартиры, комнаты и так далее) и типовым составлением договоров, могу сказать – неважно, какой имущественный гражданско-правовой процесс это будет: продажа, обмен, вселение, дарение, выкуп, желательно, чтобы настоящая процедура соглашения между стороной владения и другой стороной (арендатор) проходил в присутствии профессионального юриста.

Но, в любом случае, качественный и правильно составленный шаблон (а настоящий представленный ниже является именно таким) может улучшить положение сторон в плане понимания того, как будет заключаться договор, а главное предоставить общую информацию об образцовой процедуре, фактически привести простой пример и помочь с подготовкой.

Но если Вы все-таки уверены в своей юридической грамотности, можете не обращаться в правовой центр, т.к. Вы вправе не обязываться работать с юристом и передавать все документы (заявление, договор и т.д.) самостоятельно. Я считаю, что в данной ситуации каждый должен выбирать максимально удобный возможный вариант.