МФК «Септем Сити» на Охте | строится

Финская компания SRV International намерена вложить более $1 млрд в строительство многофункционального делового центра площадью 700 тыс. кв. м на Охте. В рамках проекта SRV должна построить новое здание для Международного банковского института (МБИ). Вчера МБИ получил разрешение на изыскательские работы на предназначенном для него участке площадью 1 га. По мнению участников рынка, партнерство девелопера с МБИ, чьими попечителями являются представители федеральной финансовой элиты, является взаимовыгодным с точки зрения продвижения проекта в местных административных структурах.

Вчера правительство города разрешило МБИ проводить изыскательские работы сроком 11 месяцев на участке площадью 1 га на Якорной улице. Этот участок губернатор Валентина Матвиенко еще год назад согласилась предоставить МБИ целевым назначением для строительства нового комплекса взамен потерянного вузом дома 58 на Невском проспекте. В свою очередь вице-ректор вуза Дмитрий Леострин сообщил вчера, что МБИ рассчитывает уже осенью начать строительство нового комплекса и переехать в него 1 сентября 2010 года. До этого момента вуз временно займет площадку в бизнес-центре на проспекте Шаумяна, принадлежащем его партнеру - SRV International. Именно эта компания построит за свой счет здание МБИ площадью 30 тыс. кв. м. Оно станет якорным объектом проекта многофункционального делового комплекса стоимостью более $1 млрд, который SRV рассчитывает реализовать на выкупленной им "на 95%" у многочисленных собственников территории площадью 8 га, ограниченной Магнитогорской и Якорной улицами, а также проспектами Шаумяна и Металлистов. Фактически речь идет об еще одном элитном деловом центре, который разместится в двух шагах от "Охта-центра". По словам господина Леострина, проект SRV предусматривает возведение 700 тыс. кв. м элитной коммерческой недвижимости, 70% которой займут офисные площади. Кроме того, планируется возведение объектов под торговые, социальные и развлекательные функции, а также, в случае, если удастся пролоббировать поправки в Генплан, - и жилье (апартаменты и гостиницы).

с сокращениями, из КоммерсантЪ от 30.04.2008 сцылка

позднейшее добавление от 3.03.2010:

ТЭО комплекса «Септем Сити»

Общая площадь – около 600 тыс. кв. м Торговая функция – 138,9 тыс. кв. м Офисы – 255 тыс. кв. м Гостиница (625 номеров) – 39,4 тыс. кв. м Парковка на 4075 машино-мест: Подземная – 76,4 тыс. кв. м Многоуровневая надземная – 45,1 тыс. кв. м Уличная – 10,3 тыс. кв. м

Концерн SRV создал СП для девелопмента в Петербурге

Как стало известно РБК daily, финский строительный концерн SRV завершил создание совместного предприятия с петербургским НПО «Знамя труда». Партнеры построят многофункциональный комплекс стоимостью более 1 млрд евро в центре Петербурга, рядом с «Охта-центром». По оценке экспертов, общая площадь комплекса составит 280—300 тыс. кв. м, однако они сомневаются, что такой объемный проект будет востребован с учетом того, что на Охте уже заявлено около 700 тыс. кв. м коммерческих площадей.

SRV Group — частный финский концерн, созданный в 1987 году. Выступает подрядчиком по управлению проектами в Финляндии, странах Балтии и России. SRV Russia реализует проекты в Москве, Екатеринбурге, Выборге, Ленинградской области. В 2005 году компания участвовала в проекте «Район 700», предполагавшем строительство коммерческой зоны в устье Охты. Но в итоге эта территория отошла под проект «Газпрома» «Охта-центр».

О подписании договора по созданию совместного российско-финского предприятия РБК daily рассказал заместитель директора SRV Вели-Матти Куллас. По его словам, в настоящее время идет регистрация СП, в котором доля SRV составит 77,5%, а доля менеджмента «Знамени труда» — 22,5%. Генеральный директор НПО «Знамя труда» Яков Журавель вчера от комментариев отказался.

По словам г-на Кулласа, партнеры займутся освоением земельного участка площадью 8,5 га на Охте, недалеко от будущей башни «Охта-центра». «Примерно 7,5 га этой территории находится в собственности СП. В течение года производственные мощности оттуда выведут в Рыбацкое или Новодевяткино. Еще 1 га город выделил прошлой весной Международному банковскому институту. Его корпуса площадью до 45 тыс. кв. м станут частью данного проекта, там будут учиться 4—5 тыс. человек», — сообщил РБК daily ректор МБИ Юрий Деревянко.

Кроме МБИ в состав комплекса войдут офисные помещения, развлекательные заведения, отели и рестораны. По оценке генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, общая площадь МФК составит 280—300 тыс. кв. м. «Но я не уверен, что такой объемный проект будет востребован, тем более что на Охте заявлено около 700 тыс. кв. м офисных и смешанных комплексов до 2016 года», — заявил он.

Выйти на строительную площадку девелопер намерен в сентябре 2009 года. Работа будет вестись в три-пять очередей в течение 10—15 лет. По словам г-на Кулласа, в течение 26 месяцев девелопер разработает концепцию проекта. «Стоимость МФК превысит 1 млрд евро. Часть средств мы рассчитываем привлечь со стороны», — заявил г-н Куллас.

По мнению экспертов, рыночная стоимость участка под застройку сейчас составляет 80—100 млн долл. «Окупаемость данного проекта составит порядка пяти-шести лет, рентабельность — 18—20%», — подсчитал генеральный директор ООО «Адитум» Данат Булавко. «Проекты коммерческой недвижимости в окружении «Охта-центра» могут повысить свой статус и классность благодаря этому соседству как минимум на порядок. В будущем этот район будет позиционироваться как элитная бизнес-зона», — заключила руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

«Знамя труда» спускают с Охты

Научно-производственное объединение «Знамя труда» планирует заняться девелопментом. В результате вывода мощностей под комплексную застройку выделят 30 га на Охте.

Сейчас предприятие «Знамя труда» (занимается производством трубопроводной арматуры) выводит все свои мощности в Рыбацкое. По словам председателя совета директоров предприятия Бориса Холмянского, в результате освободится участок площадью около 30 га. Как отмечают в компании Knight Frank (консультант по проекту), земля будет поделена на два участка, ограниченные ул. Шаумяна и Магнитогорской ул. и Магнитогорской и Якорной ул. Его формирование еще не закончено, поскольку промышленники выкупают небольшие участки у мелких соседей. Сроки реализации проекта и концепция развития участка не раскрываются, равно как и стоимость перевода производства в Рыбацкое. Аналитики отмечают, что цена 1 м2 в Рыбацком на $ 500 ниже, чем на ул. Шаумяна. Участники рынка сходятся во мнении, что на территории предприятия «Знамя труда» наиболее выгодно строить полноценный жилой квартал с коммерческой недвижимостью. «Появление поблизости от района Охты крупного жилого массива бизнес-класса соответствует градостроительной логике», - отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Однако, как предположил гендиректор ЗАО «47 ТРЕСТ» Михаил Зарубин, «Знамя труда», скорее всего, сформирует квартал и продаст его крупному девелоперу. Председатель правления ООО «Охта Групп» Владимир Свиньин полагает, что проект будет реализован не скоро из-за банковского кризиса: промышленники просто не найдут денег на его реализацию. Основные девелоперские проекты, развивающиеся рядом с кварталом по ул. Шаумяна на Охте. $2,5 млрд, по оценкам экспертов, потребуется на развитие квартала на ул. Шаумяна. Срок реализации - 10 лет.

полтора года назад разговор про этот проект уже был.

теперь он продолжается:

SRV начал подготовку проектной документации по проекту МФК в Красногвардейском районе Петербурга 20.01.2010

Финский концерн SRV перешел к подготовке проектной документации про проекту строительства крупного многофункционального комплекса в центре Петербурга. Об этом сегодня журналистам сообщил гендиректор SRV Development в Санкт-Петербурге Пекка Хаапалайнен. По его словам, непосредственно строительные работы на объекте начнутся в конце 2010г. - начале 2011 года. Комплекс займет территорию площадью 8,5 га в том же квартале, где расположен завод "Знамя труда" в Красногвардейском районе. Основным инвестором по проекту выступает непосредственно финский концерн. В проект также вложены средства частного российского инвестора. При этом, Пекка Хаапалайнен отказался уточнить, кто именно выступает соинвестором. Отметим, что в настоящее время SRV реализует в Петербурге ряд проектов в сфере коммерческой недвижимости. В частности, концерн намерен построить логистический комплекс на севере города, в районе КАД. В 2009г. концерн завершил реконструкцию гостиниц "Парк Инн Пулковская" и "Парк Инн Прибалтийская".

з.ы. учитывая совпадение по площади и некоторым другим деталям, проект будет называться "Септем Сити"

26.11.2009 09:04

Микко Сёдерлунд назначен генеральным директором ООО "Ай-Би-Ай Инвест" в Санкт-Петербурге. ООО "Ай-Би-Ай Инвест" отвечает за финансирование и инвестиции в мегапроект SRV "Септем Сити" и является владельцем объектов недвижимости проекта. За развитие, проектирование и строительство проекта "Септем Сити" отвечает ООО "СРВ Девелопмент", с которым OOO "Ай-Би-Ай Инвест" заключило договор на услуги по управлению проектом.

Проект "Септем Сити" предусматривает развитие на территории 8,5 га в непосредственной близости от центра города многофункционального комплекса, включающего офисные и торговые площади, гостиницы, объекты развлечений и досуга, рестораны.

Значит те, кто кричали, что на Охте нужно здание в 48 метров, на самом деле боролись за высотку.:lol:

А некоторые лжецы утверждают, что против. Меньше для социалки не достаточно.

Анонс Градостроительного совета

4 октября, в четверг, в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, 2) состоится очередное заседание Градостроительного совета.

Повестка дня: 1. Рассмотрение планировочных и объемно-пространственных характеристик застройки в составе проекта планировки территории в границах: Якорная улица, проспект Шаумяна, Магнитогорская улица, пробивка проспекта Металлистов.

Заказчик ООО «SRV - Девелопмент»

Генеральный проектировщик - ООО «ППФ «А.Лен» при участии архитектурных компаний «HELIN& CO ARKKJTENDIT» ООО «Литейная часть - 91» ООО «Браун&Шлокерманн Дрезден»

Докладчики - архитекторы Сергей Орешкин, Рафаэль Даянов Рецензент - архитектор Олег Романов

з.ы. ну что же, я "АЛен" люблю, так что выбором заказчика доволен. ну а что они там понарисовали увидим завтра. (единственное странно, чего бы это Градсовет, да в четверг, всегда же он у них по пятницам проходил?)

Из небоскреба "Охта Центра" будет видно финские дома 04.02.2010

"Охта Центр" со своим небоскребом привлек иностранцев. Квартал рядом с высоткой "Газпрома" решил застроить освоить финский концерн SRV. Эксперты оценивают стоимость проекта примерно в $2 млрд.

Сегодня ООО "СРВ–Девелопмент" представит членам градостроительного совета проект комплексной застройки территории на Охте. Подробности проекта до начала заседания не разглашаются. Эксперты оценивают стоимость проекта примерно в $2 млрд. Как сообщал ранее гендиректор "СРВ–Девелопмент" Пекка Хаапалайнен, основным инвестором строительства выступит сам концерн, а соинвестором - гражданин России, назвать которого он отказался.

Проект выполнен в ООО "ППФ "А. Лен" Сергея Орешкина. В его разработке принимали участие архитектурные компании HELIN & CO ARKKJTENDIT, "Браун&Шлокерманн Дрезден", а также "Литейная часть–91". Руководитель последней Рафаэль Даянов сообщил, что застраиваемая территория полностью свободна от охранных обязательств.

Предполагается, что территория застройки составит 8,5 га. На ней будут построены крупный бизнес–центр, учебные здания, торговые помещения, гостиницы, рестораны и объекты досуга. Строить ли жилье - пока предмет для дискуссии. Проектом предусмотрена пробивка проспекта Металлистов до Магнитогорской улицы. Работы должны начаться в конце 2010 г., а завершиться - в 2020–м.

Однако, по мнению гендиректора ЗАО "НПО "Знамя труда им. И.И. Лепсе" (предприятие соседствует с застраиваемым участком) Андрея Черногорова, первые бульдозеры появятся на площадке года через два–три. До этого застройщику придется заниматься проектированием и получать разрешение на снос зданий, расположенных на застраиваемой территории. Самому НПО выселение не грозит: занимаемый предприятием участок площадью 3,7 га (собственность) находится за пределами этой территории.

к статье прилагалась картиночка, с пометкой "архив ДП" откуда они её взяли я не знаю, но территория явно та, о которой идёт речь. может где раздобыли первоначальный вариант, а может удалось "подмыть" то, что сегодня будет на Градсовете. не знаю.

Странная картинка и странная территория нарисована в статье. Давайте разберемся:

Дома номера 1, 5 и 2 являются частью комплексной застройки площади и я сильно сомневаюсь, что их будет трогать. Дом 1к2 - новый, там даже своя полуподземная парковка вроде есть. Дом 3 тоже не хрущевка 3г - спортшкола, во дворе между 3г и 3 - стадион. Думаю эту часть затройки никто трогать не будет еще очень долго.

Дом 4 это здание частично Международного Банковского Института - Бизнес-Центр.

История началась в 2006 (Статья апрель 2008):

Финская девелоперская компания SRV Group приобрела бизнес-центр Bazen, расположенный на Охте и названный в честь французского инженера Пьера Доминика Базена, который разработал первую концепцию развития этого района. Сумма сделки не разглашается.

В роли продавца выступила Becar Realty Group. Эта компания в августе 2006-го приобрела недостроенный административный корпус машиностроительного объединения 'Знамя труда' на пр. Шаумяна, 4. 'Незавершенка' и стала исходным продуктом для офисного комплекса класса В+. В марте 2007-го на стройплощадке стартовали работы. В декабре объект был сдан госкомиссии.

Общая площадь пятиэтажного БЦ - около 8000 кв.м, арендопригодное пространство - 7300 кв.м. Открытая парковка рассчитана на 100 машин. Броские фасады для Bazen'а разработали архитекторы из студии '32 декабря'. Генподрядные работы выполнила компания 'СТЭП'. Инвестиции Becar в проект оцениваются в $11,8 млн.

В настоящий момент в здании сдано около 90% площадей. Диапазон запрашиваемых ставок - 13 200-15 000 руб./кв.м в год (включая НДС и эксплуатацию).

По словам президента Becar Realty Group Александра Шарапова, работа над сделкой с SRV началась в ноябре прошлого года и завершилась в конце марта. Becar продолжает управлять Bazen'ом.

'Мы изначально делали ставку на продажу бизнес-центра. Для нас это классический девелоперский проект. Правда, заключить сделку планировали чуть позднее - летом 2008-го, когда комплекс заработал бы уже в полную силу. Однако покупатель нашелся практически сразу, как только в октябре 2007-го мы начали рекламировать Bazen. Основных претендентов было двое: SRV Group и один из испанских инвестиционных фондов', - рассказывает Александр Шарапов.

Цена, по которой реализован БЦ, держится в секрете. По словам г-на Шарапова, финны ориентировались на доходность на уровне 11% годовых: 'Причем эта цифра служила для покупателя ориентиром в тот момент, когда Bazen был заполнен арендаторами еще наполовину. Если бы мы выждали, то, думаю, смогли бы заключить сделку из расчета 9,5%. Это подтверждение того, что конъюнктура для девелоперов сегодня весьма благоприятная'.

У SRV Group есть планы освоения всего квартала, ограниченного Магнитогорской и Якорной улицами, а также проспектами Шаумяна и Металлистов (см. 'НП', ?17/2008). Финны намерены построить здесь коммерческий комплекс площадью около 700 000 кв.м с преобладанием офисной функции. Настолько впишется Bazen в этот проект и не придется ли переделывать здание или сносить его, пока неизвестно. Однако, как сообщил Александр Шарапов, SRV Group приобретала БЦ именно как доходный бизнес.

Средства, вырученные от сделки, Becar потратит на реализацию очередного офисного проекта. Пока идут переговоры о покупке недвижимости, которая будет пущена под редевелопмент.

'Мы приобрели очень полезный опыт. Я не предполагал, что подготовка документов для продажи может занять столько времени, а сам контракт будет настолько подробен, - делится Александр Шарапов. - На переговоры были потрачены десятки часов. Наши западные контрагенты очень дотошно вникали в договоры не только с арендаторами, но и с подрядчиками, которые еще продолжали работать на объекте. Сделку сопровождали международные юридические компании. Зато теперь понятно, на чем надо акцентировать внимание еще на этапе проектирования офисного комплекса, если есть цель продать его в будущем иностранному инвестору'.

Расстановка сил на рынке коммерческой недвижимости неуловимо меняется. В этом месяце Becar Realty Group продала SRV Group пятиэтажный бизнес-центр «Базен» на проспекте Шаумяна, 4. Новый владелец центра — финская SRV.

Площадь здания — 8000 кв. м, инвестиции составили $11,8 млн. Becar Realty Group будет по-прежнему управлять центром. Сделка завершилась в конце марта. Международный банковский институт (МБИ) займет около 4000 кв. м на четвертом и пятом этажах бизнес-центра. Из проверенных источников известно, что институт арендует площади по рыночным ценам. МБИ до конца лета съедет из помещения на Невском, 58. Институт арендовал это здание у города до 2041 г. за 360 руб. в год, а затем город продал его компании, близкой к владельцу холдинга «Адамант».

Один из первых петербургских проектов SRV — строительство совместно с «Охта групп» многофункционального комплекса стоимостью около $200 млн на Охте. Он не был реализован из-за встречных планов компании "Газпром". Возможно, SRV Group примет участие в строительстве нового здания для института на Охте.

Becar Realty Group продала SRV Group пятиэтажный бизнес-центр «Базен» на пр-те Шаумяна, 4.

Общая площадь здания — 8000 кв. м, инвестиции составили $11,8 млн, рассказал гендиректор Becar Александр Шарапов. Его компания будет по-прежнему управлять центром. Сделка завершилась в конце марта. Новый владелец центра — финская SRV, говорит он. Старший исполнительный директор SRV Ханну Линноинен вчера отказался от комментариев. О том, что здание купила SRV, знает ректор Международного банковского института (МБИ) Юрий Деревянко. Институт займет около 4000 кв. м на четвертом и пятом этажах бизнес-центра, говорит он. Вчера городское правительство выделило МБИ участок площадью около 0,9 га на Якорной улице под изыскательские работы для определения возможности строительства образовательного учреждения. На эти цели отведено 11 месяцев, после чего институт получит этот участок под застройку.

SRV GROUP Девелоперская компания Акционеры – Kokkila Ilpo (36,86%), Kolpi Investments Oy (14,08%), Heliovaara Eero (5,19%). Акции торгуются на Хельсинкской фондовой бирже. Проекты – многофункциональный центр (около 100 000 кв. м) и бизнес-центр (13 000 кв. м) в Москве, жилой район в Выборге, гостиница Park Inn в Екатеринбурге. Выручка компании на 30 июня 2007 г. – 140 млн евро, прибыль до уплаты налогов – 6 млн евро.

Генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков считает, что бизнес-центр продавался как пятно под застройку. Он оценивает объект в сумму около $32 млн, но если здание будет снесено, то стоимость участка вырастет в два-три раза. Директор «Colliers International Санкт-Петербург» Борис Юшенков оценил сумму сделки в $37 млн. Бизнес-центр не представляет интереса как бизнес, но это интересная площадка для инвестиций с хорошей транспортной доступностью, согласен гендиректор Praktis CB Илья Еременко. По словам вице-ректора института Дмитрия Леострина, МБИ арендует помещения в «Базене» по рыночным ставкам. Юшенков оценивает их в $25 за 1 кв. м в месяц. Деревянко рассчитывает, что SRV Group примет участие в строительстве нового здания для института на Охте. Сотрудничество с МБИ может быть выгодно SRV, институт будет выступать «паровозом» проекта и помогать в получении согласований, считает гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.