ЖК «Береговой» (Филёвский парк)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): A ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 4,1 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Корпорация «Главстрой» завершила первый эпап строительства жилого комплекса на территории предприятия «Московский завод железобетонных изделий и труб». Этот участок находится в промзоне № 40 «Фили» района Филёвский парк Западного административного округа города Москвы.

Проект реализуется в три очереди строительства. В рамках первой очереди построен 11-секционный дом переменной этажности (8-29 этажей) и детский сад на 150 мест. Жилое здание рассчитано на 1097 квартир площадью от 35 кв. м до 137 кв. м с предчистовой отделкой white box. Запроектирован подземный паркинг — на 708 машино-мест.

В ЖК есть IP-домофония, система «электронный ключ» – мобильное приложение, позволяющее открыть квартиру дистанционно, а также система «валет-паркинг»: парковщик поставит автомобиль, пока жители комплекса возвращаются домой, а затем занесет ключи. На внутренней территории организуют современные и безопасные игровые площадки, зоны отдыха, места для пробежек и занятий спортом, прогулочные аллеи.

Композиционно микрорайон состоит из 6 полузамкнутых кварталов, большая часть квартир в комплексе будет иметь вид на Москва-реку. Cилуэт микрорайона формируется высотными доминантами с плавным понижением этажности к реке. Будет организована пешеходная дорога вдоль набережной реки, а в корпусах будут озеленённые террасы на кровле.

Жилые здания микрорайона будут подняты на стилобат, на который будет запрещён въезд автомашин, кроме автомашин специальных служб. Помещения первого этажа будут отданы под коммерческие нужды. В целом, на территории комплекса планируется иметь кафе, фитнес-клубы, парковые зоны. Водное такси будет соединять жилой комплекс и Москва-Сити.

Учитывая близкое расположение комплекса к центру Москвы, ТТК, транспортное сообщение с ЖК можно назвать хорошим. Присущие центру Москвы пробки видимо не обойдут стороной и этот комплекс. До ближайшей станции метро «Фили» — 1,3 км по прямой, что при желании можно преодолеть за довольно короткое время пешком.

Экологическая ситуация в районе вряд ли благоприятна, учитывая промышленный характер как местности самой застройки, так и окружающей комплекс территории. Тем не менее комплекс строится на берегу Москвы-реки, ближайший ПКиО Фили расположен в 800 метрах.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Новости и статьи

Москва продолжает строиться. В феврале два новых проекта в столице и один в области. И множество нового предложения в старых проектах. Эксперты говорят о рекордном предложении, свалившемся в канун весны.

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

В 100 метрах протекает Москва-река, набережную которой застройщик благоустроит. Для прогулок подойдет и парк Фили в 1,5 км от домов

На территории жилого комплекса застройщик обещает построить несколько школ, детских садов, поликлинику и спортивный центр

Станция метро «Фили» находится в пешей доступности. Расстояние от ЖК составляет 1,4 км

Жилой комплекс граничит с промзоной

Инфраструктура в районе развита недостаточно — все основные социальные объекты находятся в соседних кварталах.

Высокая транспортная нагрузка на близлежащую Большую Филевскую улицу, поэтому в часы пик выезд из жилого комплекса будет осложнен пробками.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2020
• 2019
• 2018
• 2017
• 2014

Дата обновления 23 октября 2020

Ранее мы оценивали этот проект как надежный, и ход строительства это подтверждал. Однако в итоге срок сдачи первой очереди был передвинут. Допускаем, что причиной тому стала приостановка работ в связи с пандемией коронавируса. Как бы там ни было, сомневаться в итоговой судьбе проекта оснований у нас нет. «Главстрой» - компания крупная и стабильная, не случайно в рейтинге московских застройщиков она сохраняет высокий балл «А». Положение дел на стройке обнадеживает. По состоянию на октябрь все секции первого этапа построены, в них заканчиваются внутренние отделочные работы, ведется благоустройство территории ЖК (во многом оно уже выполнено). Таким образом, сдача первой очереди «Берегового» до конца нынешнего года видится вполне реальной. О второй очереди говорить преждевременно, т.к. там пока идут только работы нулевого цикла.

Достоинства и недостатки «Берегового» мы уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. Пока еще не обжитая, но потенциально очень привлекательная локация. Она будет только расти в цене по мере создания здесь собственной социнфраструктуры и обустройства территории по набережной Москвы-реки. В соответствии с проектом создается собственная инфраструктура ЖК. Уже готово помещение для первого детского сада на 150 мест, который должен быть открыт в составе первой очереди ЖК. Возведение остальных запланированных соцобъектов пойдет в рамках следующего этапа, пока рассуждать об этом рано.

Из значимых новостей отметим, что начато строительство северного дублера Кутузовского проспекта. Сдать эту платную трассу планируется в 2021 году. Ввод ее в строй улучшит транспортную доступность «Берегового». Пока не совсем ясным остается вопрос со строительством моста через Москву-реку от Шелепихинской набережной до Берегового проезда. Планы эти были озвучены несколько лет назад и с тех пор конкретики по срокам строительства моста не прибавилось, но и об отмене речь не идет. Новоселов «Берегового» вопрос волнует. Еще одна переправа через реку это, конечно, хорошо, однако дополнительный поток машин рядом с ЖК никому не на руку.

По оценкам экспертов ЖК «Береговой» (Филёвский парк) вошел в число 25 лучших в рейтинге новостроек ЗАО. А район Филевский парк в последнее время стал одним из самых востребованных на московском рынке недвижимости. За год средняя цена кв. метра здесь подросла на 14%, достигнув 269 тыс. рублей. В «Береговом» средняя цена «квадрата» на сегодня превышает триста тысяч руб., в ряде квартир выходит и больше четырехсот тысяч. Цены высокие, что объяснимо – все-таки это бизнес-класс. Достаточно сказать, что самая доступная на сегодня однокомнатная квартира на 45 «квадратов» обойдется примерно в 19,5 млн рублей. Однако покупателей это не отпугивает. В первой очереди продано уже почти 95% всех квартир, свободными на вторую половину октября остаются 65 вариантов. Выбор, как видим, довольно узкий, но в обозримом будущем он расширится. На рынок должна выйти вторая очередь ЖК, где запланировано без малого две тысячи квартир.

Альтернативных вариантов рядом три. В МФК Only, построенном компанией Central Properties, цены ниже, но речь об апартаментах. По уровню проекта и ценам сопоставим сданный МФК «Береговой» от «MR Group» (рейтинг застройщика «А»), но он расположен дальше от Москвы-реки. В районе набережной на территории бывшей промзоны строится ЖК «Западный порт» («Группа компаний ПИК», рейтинг «А+»). Проект включен в Белый список новостроек. Квартиры там дешевле, поскольку это не бизнес-класс, но перед проектом «Главстроя» у него есть преимущество: «Западный порт» находится гораздо ближе к метро.

Дата обновления 27 сентября 2019

Ход реализации проекта опасений не вызывает. «Главстрой» компания мощная, она сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и в случае с «Береговым» эту экспертную оценку подтверждает. Строительство идет в высоком темпе. Застройщик развил такую скорость, что на возведение одного этажа дома у него уходило примерно шесть дней. Неудивительно, что к началу сентября монолитные работы и каменная кладка внешних стен по всем десяти корпусам уже закончены. Завершена установка стеклопакетов в квартирах, ведется утепление стен и монтаж фасадов, а также разнообразные внутренние работы (отделка, коммуникации и т.п.). Сообщается также о том, что начаты работы по благоустройству территории ЖК. Особый проект разработан для обустройства набережной. Одним словом, пока все позитивно. Учитывая, что ввод комплекса в эксплуатацию по планам должен состояться только через год, проблем с «Береговым» не предвидится.

В мнениях портала за предыдущие годы мы детально проанализировали достоинства и недостатки строящегося квартала. Из новостей, имеющих значение на перспективу, отметим ту, что касается транспортной доступности. Известно, что в столице реализуется проект строительства трасс-дублеров Кутузовского проспекта. Вначале буде готов южный дублер, что позволит несколько разгрузить сам проспект. А через несколько лет должен войти в строй и северный дублер. Он пройдет от Москвы-сити до МКАД. Трасса намечена недалеко от «Берегового», но на комфортном удалении, то есть жильцам она неудобство доставлять не будет. Вместе с тем появится возможность удобного проезда на ТТК и МКАД и дальше по северному обходу Одинцово в Московскую область. Единственный минус: северный дублер Кутузовского будет платным.

Сделан первый шаг и в развитии собственной социнфраструктуры. Строится детский сад в корпусе №1. Посещать его смогут 150 малышей. На данный момент двухэтажная коробка здания готова. Планы у застройщика поистине наполеоновские: еще три садика, две школы, поликлиника, ФОК. Но строительство этих объектов пока не начато.

Продажи в «Береговом» идут в среднем темпе. Застройщик не афиширует количество проданных квартир, однако, судя по открытой информации с сайта Росреестра, на конец сентября по данному жилому комплексу было зарегистрировано порядка 240 договоров долевого участия. Таким образом, доступно еще достаточное количество квартир, выбор есть. Но проект востребован и цены не стоят на месте. По официальной информации с момента старта строительства стоимость квартир в «Береговом» выросла более чем на 60%. Среди ближайших новостроек более доступные варианты предлагают только в МФК «Фили Град-2», построенном компанией MR Group (рейтинг застройщика «A»). В остальных проектах: сданном МФК Only от Central Properties, строящихся ЖК «Западный порт» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК Filicity от MR Group (рейтинг «A») цены выше. В качестве альтернативы можно также рассмотреть новостройки на противоположном берегу Москвы-реки. Более доступные по цене апартаменты предлагаются в МФК «Сердце Столицы» компании «Донстрой» (рейтинг «A+»), а вот квартиры в ЖК Headliner компании «Жилой квартал Сити» обойдутся дороже. Отметим, что оба этих проекта включены в Белый список московских новостроек.

Дата обновления 10 августа 2018

По критерию надежности к ЖК «Береговой» (Филёвcкий парк) вопросов нет. «Главстрой» - крупный игрок рынка недвижимости. Компания не всегда безупречна в плане качества строительства, но свои проекты доводит до конца. Не случайно в рейтинге московских застройщиков у нее высокий балл «А». А в то, что сейчас у «Главстроя» не так много строящихся объектов в столице, есть свои плюсы: средства и мощности не распыляются на разные стройплощадки. Так что описываемому нами жилому комплексу можно выдать авансы. На наш взгляд это вполне надежный проект.

Каково положение дел сейчас? Строительство начато сравнительно недавно, только в марте этого года. В работе корпуса 5 и 7, идет возведение первых этажей и строительство подземного паркинга. По остальным домам первого этапа новостей пока нет. Однако до сдачи ЖК еще около двух лет, поэтому выводы по ходу строительства делать преждевременно. Из позитивных новостей отметим апрельское сообщение о том, что «Береговой» получил проектное финансирование от «Сбербанка»: на первый этап строительства было выделено 7,3 млрд рублей. К слову сказать, кроме жилых домов и паркинга в рамках первого этапа будет построен детский сад на 150 мест. Это немного, учитывая, что речь идет о десятке жилых домов, но все-таки кое-что, ведь соцобъектов в соседних кварталах Филевского Парка маловато.

О плюсах или минусах «Берегового» мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Конечно, проект перспективный, также как и весь район в целом, однако еще много воды утечет, прежде чем огромная промзона, с которой граничит строящийся ЖК, пройдет процесс реновации и здесь будет создан по-настоящему комфортный современный район.

Квартиры в «Береговом» просторные, удобные по планировкам: практичные прихожие с нишами под шкафы или гардеробными комнатами, полноценные кухни-столовые или даже большие кухни-гостиные, дополнительные санузлы в больших квартирах. Встречаются варианты с оригинальными планировками, с европланировками, есть квартиры с каминами, с террасами, с окнами в ванных. Из минусов можно назвать отсутствие балконов в большинстве квартир — все-таки подобное не каждому покупателю подойдет.

Продажи в ЖК открылись недавно, доступных вариантов в настоящее время много. Стоимость квартир в «Береговом» средняя по локации. Застройщик не демпингует на старте, потому новому ЖК приходится выдерживать острую конкуренцию с другими здешними новостройками. Среди вариантов, которые также могут заинтересовать потенциального покупателя, назовем уже сданные комплексы «Фили Град» и «Фили Град-2» от «MR Group» (рейтинг застройщика «B+») и еще один строящийся объект этой же компании — ЖК «Filicity», а также сданный МФК «Only» от «Central Properties» и МФК «Западный порт» компании «ПИК» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 24 января 2017

На середину января 2017 года строительство объекта ещё не началось. Но застройщик не намерен откладывать готовый проект в долгий ящик. Тем более, что сегодня на территории Москвы «Главстрой» возводит только ЖК «Яуза Парк», сдача которого намечена на I квартал 2017 года. Для столь крупного игрока рынка — это не солидно. По всей вероятности работы в Береговом проезде, 2-3 начнутся в этом году, но более точную дату старта строительства и продаж пока не может сказать никто.

«Главстрой» , входящий в промышленную группу «Базэл» Олега Дерипаски, имеет двадцатилетний опыт работы и множество успешно сданных объектов не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах России. В рейтинге застройщиков, составленном Novostroy.ru, «Главстрой» получил оценку А. Компания реализует преимущественно проекты комплексного освоения территорий, к которым относится и ЖК в Береговом проезде, 2-3.

Основными конкурентами этого ЖК, по всей видимости, также будут проекты КОТ, реализуемые поблизости — на территории соседних промзон. Правда, в них представлены, в основном, апартаменты. Помимо уже называвшегося нами в прошлом «Мнении портала» МФК «Фили Град-2» компании MR Group (оценка B), это МФК Only от Central Properties и МФК «Сердце Столицы» от компании «ДонСтрой» (оценка А+).

Дата обновления 10 сентября 2014

Официальный сайт «Главстроя» сообщает о том, что вся территория вдоль Москвы-реки от Большой Филевской улицы до Новофилевского проезда будет застроена жилыми домами бизнес-класса. Площадь территории составляет примерно 24,5 Га, а предполагаемый объем жилья составляет 365 тыс. кв. метров. Предполагаемый срок реализации проекта 2016-2020 годы. Пока же идут лишь первоначальные работы на участке в северо-западной части территории.

На проектных рендерах жилой комплекс «Береговой» выглядит очень стильно и современно. Конечно, чтобы он выглядел так и в реальности, после завершения строительства потребуются масштабные работы по озеленению территории. Прямо скажем, сейчас территория бывшего завода ЖБИ выглядит не слишком привлекательно в плане экологии. А растительности здесь крайне мало. В то же время близость Москвы-реки — это все-таки большой плюс и в плане ланшафтных красот, и в плане свежего воздуха. К тому же рядом — северо-западнее новостройки находится прогулочная зеленая зона вдоль реки. А если есть время, то можно дойти и до обширного Фили-Кунцевского лесопарка (ПкиО Фили), расположенного юго-западнее новостройки.

К слову о видах из окон. Они у будущих новоселов будут, разумеется, не только на воду, но и на противоположный берег. А там в свою очередь идет освоение промзон. Так что со временем жильцы «Берегового» будут созерцать расположенные напротив них корпуса жилого и офисного квартала «Сердце столицы».

В социальном плане территория, где возводится «Береговой», развита не слишком хорошо. И это понятно — тут кругом были производства и иные нежилые объекты. Надо полагать, что в ходе комплексного освоения территории в 24 с лишним гектара найдется место для новых социальных учреждений. Пока же новоселам придется ориентироваться на соседние кварталы района Фили-Мазилово или близлежащего микрорайона Филевская пойма.

В транспортном плане ситуация в районе застройки непростая. Фактически весь этот район завязан на одну единственную улицу, ведущую в центр города — Большую Филевскую. Пробки на ней случаются регулярно, но это сейчас. А что будет после застройки территории бывших промзон новыми жилыми объектами, сложно даже представить. Так что здесь перспектива пока вырисовывается не слишком оптимистичная. Что же касается метро, то оно в пешей доступности, хотя и не слишком близко по меркам Москвы — до станции «Фили» от ЖК «Береговой» расстояние около 1,6 км.

Подводя итог, скажем, что проект интересный и перспективный. Застройщик крупный, так что, вероятнее всего, проект раньше или позже но будет реализован — потенциальным дольщикам опасаться за вложение своих средств не стоит. Но вопросы транспорта и социальной сферы пока представляются непростыми. Детали проекта (планировки, метраж, цена) обсуждать преждевременно, поскольку конкретики нет.