Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка

При заключении сделки найма всегда необходимо фиксировать этот факт в письменном виде.

Это не просто формальность, а единственный выход для участников сделки в вопросе отражения их интересов и защиты от невыполнения соглашения.

Договор найма жилого помещения — что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Понятие и определение

Основным средством письменного закрепления соглашения о снятии квартиры в наем является договор. Он составляется по условиям и правилам, предусмотренным законом, и гарантирует исполнение сторонами своих обязательств.

В чем заключается значение договора в жилищном и гражданском праве?

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, которыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица. Как выглядит договор на съем квартиры гражданином у гражданина?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами бланк/шаблон.

Договор найма квартиры между физическими лицами образец/пример.

Общая характеристика

Договор найма жилой недвижимости составляется в случае предоставления жилой недвижимости для временного проживания передающей стороной – собственником принимающей стороне – нанимателю.

В нем прописываются условия сдачи жилья, основные требования участников сделки и другие существенные моменты, гарантирующие выгодность для обеих сторон.

Основные характеристики договора о съеме квартиры:

• взаимный. Означает, что заключается на условиях, приемлемых для участников и исходя из взаимного интереса, по взаимному согласию;
• консенсуальный. Это означает, что для заключения соглашения необходимо достигнуть консенсуса по основным вопросам;
• возмездный. Заключается на условиях оплаты за предоставленное жилье.

Какими законами регламентируется?

Главными законодательными актами в рамках рассматриваемого вопроса являются:

• Гражданский кодекс. В ГК РФ содержатся как общие правила, так и частные, применительные исключительно для регулирования сдачи недвижимости во временное пользование (статьи ч.2 гл.35);
• Жилищный кодекс (ЖК РФ) закрепляет общие правила и порядки обращения недвижимости, в том числе предназначенной для проживания;
• ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет необходимость или необязательность регистрировать вновь возникшее право на недвижимость, правила ее проведения и т.д.

Съем жилой недвижимости может осуществляться на различных основаниях и на разный срок. Отсюда разновидности его письменного закрепления в зависимости от особенностей предоставляемого во временное пользование жилья:

. Заключается в предоставлении в пользование собственником частного жилья (приватизированной квартиры) – физическим лицом;
• социальный. Отличается тем, что сдаваемая недвижимость находится в собственности жилищного фонда государства; . Объектом договора аренды может быть специализированное помещение.

По времени действия различается:

. Заключается на срок до 1 года. Отсюда возникают и другие особенности, например, необязательность регистрации возникшего права на жилой объект; , заключаемый на период от 1 до 5 лет. Имеет среди особенностей специальные права нанимателя, например, преимущественное право на продление аренды жилья после окончания ее срока (подлежит обязательной государственной регистрации).

Основные положения

Для чего нужен договор найма квартиры? Этот простой документ закрепляет основные положения, которые включают в себя следующие элементы:

• срок действия, хотя этот параметр необязательный и может отсутствовать;
• стоимость. Указывается за определенный период времени (может включать оплату коммунальных услуг);
• права и обязанности сторон;
• ответственность за несоблюдение условий сделки; соглашения и т.д.

То есть, все, что может быть важно при пользовании нанимателем квартиры наймодателя, прописывают в тексте этого документа.

Без составления письменного подтверждения никто не может гарантировать прозрачности сделки, а также выполнения всех предусмотренных в ходе ее заключения обязательств.

Признание недействительным

Когда договор признается недействительным?

Требований к содержанию этого документа не так и много.

Признание недействительным договора найма жилища может произойти, если:

• неправильно определен предмет или не определен вовсе. Неверно указан адрес снимаемого жилья, иные характеристики;
• несоблюдение формы заключения документа. Отсутствие подписей сторон или иные нарушения законом установленной формы;
• отсутствие согласия остальных собственников жилья. Если сдаваемый объект (или часть жилья) принадлежит на праве совместной собственности нескольким лицам, то требуется их согласие на сдачу. При отсутствии такого согласия любой из собственников может оспорить факт сдачи жилья.

Существенные условия

Определяющим пунктом, без которого договор аренды жилого помещения не считается законным и правильно заключенным, является информация о предмете.

То есть, само жилое помещение, которое предоставляется в пользование должно быть четко определено и по характеристикам обозначено.

По доверенности

Как составить доверенность на его заключение? Зачастую собственник самостоятельно не хочет или не может заниматься сдачей квартиры в жилом доме, поэтому составляет доверенность на другое лицо. Чтобы составить доверенность нужно указать:

• данные собственника и данные лица, которому передаются полномочия по сдаче квартиры;
• перечень действий, которые доверяются. Например, сдавать квартиру (адрес, характеристики),подписывать бумаги от имени наймодателя, в том числе и приложения, необходимые в зависимости от ситуации;
• характеристики самого объекта, по поводу которого составляется доверенность;
• право доверенного лица на самостоятельный выбор нанимателя;
• срок действия и подпись доверителя;
• удостоверение нотариусом.

Доверенность предоставляет право действовать не самостоятельно, а через доверенное лицо. Это значительно облегчает задачу, если недвижимость находится в другом городе.

Отличия и нюансы оформления

В зависимости от вида договор найма может иметь свои особенности оформления. Форма договора может быть следующей:

предварительный: если, например, наниматель въезжает в помещение, неготовое окончательно к эксплуатации (незавершенный ремонт), на время проведения составляется предварительный вариант. В нем указывается все, что необходимо участникам сделки и то, что после устранения существующей ситуации будет заключен основной вариант;

Временная регистрация

Как оформить временную регистрацию (прописку) по договору найма жилого помещения?

Сделать прописку по договору найма обычно не трудно. Для этого нужно обратиться в ФМС и предоставить туда некоторые бумаги:

• бумага, подтверждающая факт съема той квартиры, которая будет являться местом временной регистрации;
• заявление обратившегося за предоставлением регистрации;
• паспорт обратившегося;
• согласие всех без исключения собственников помещения.

После подачи заявления обычно срок ожидания не составляет больше 3 дней. На время оформления регистрации предоставленные бумаги могут изыматься сотрудниками ФМС на время оформления.

Взамен выдается расписка, которую следует предъявить для получения документов обратно.

Таким образом, договоров найма существует несколько разновидностей.

Предоставление квартиры обязательно следует фиксировать документально.

Это обеспечит законность и безопасность сделки.

Зарегистрироваться по месту пребывания можно в органах ФМС, предоставив определенный пакет бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: