Как экономить при строительстве дома из арболита — мнение

Группа компаний «Арболит Салават Сатурн» показывает ход строительства очередного дома из арболита в городе Салават. Рассказываем как и на чем нужно правильно экономить, без потери на качестве. Построили дом в городе Салават, по ул. Юпитер. Размер дома 14×15 метров. По строительной смете, дом по материалам должен был обходиться в 4 500 000 рублей.

Монолитный фундамент обошелся в 1 200 000 рублей, это не считая блоков. Так как фундаментные блоки были куплены заранее, до запланированного строительства. Если при строительстве дома применять пеноблок или шлакоблок, то фундамент обошелся бы приблизительно в 1 800 000 рублей. Только на одном фундаменте экономия составила около 600 000 рублей.

При возведении данного фундамента, мы использовали винтовые сваи в количестве 45 штук. Винтовые сваи для фундамента изготавливает группа компаний «Арболит Салават Сатурн» ®.

Сваи использовали по причине того, что фундамент дома стоит на суглинистой почве. На данном виде грунта, при строительстве и возведении дома, постоянно используем винтовые сваи, так как суглинка содержит песочные линзы.

Фундамент углубляли до материка (снимался чернозем) на глубину 30-40 см, далее закручивали винтовые сваи, делали подсыпку. Разбег углубленности ростверка (лента фундамента) свайного фундамента связан с неровностью грунта. В результате, мы получили облегченный фундамент общей высотой 1,2 метра. По окончанию строительства, фундамент будет подсыпаться черноземом и высота 1,2 метра останется в земле.

А также по проекту в доме был предусмотрен подвал размером 2×4 метра. При строительстве подвала, применяли фундаментные блоки ФБС.

Какие нюансы учитывались при строительстве туалетов и балконной группы? Полы для туалета и балкона заливали монолитом. Монолитное перекрытие в туалете и на балконе нужно для полноценного последующего ремонта, для укладки напольной плитки или кафеля.

На фотографии показано монолитное перекрытие, как альтернатива сборному перекрытию из железобетонных плит. При монолитном перекрытии, в отличии от готовых ж/б плит, тоже есть экономия в денежном эквиваленте.

Все перекрытия мы сделали деревянными, тем самым удешевили расходы на строительные материалы, облегчили нагрузку на фундамент. Для устройства межэтажного перекрытия, в качестве лаг, на практике применяем деревянный брус размером 100×200 мм, а в качестве перекрытия — доски толщиной 40 мм.

На фотографии второй этаж и прокинутые лаги. Виднеется ход строительства стропильной системы. Лаги размером 100×200 мм.

По технологии, кладочные работы ведутся с использованием кладочной сетки. Мы используем базальтовую кладочную сетку и укладываем каждые два ряда.

При строительстве данного двухэтажного дома мы делали межэтажные армопояса.

Межэтажные армопояса делали как на первом, так и на втором этаже — это связано в первую очередь с большим размером дома и данное усиление необходимо.

На коробку дома ушло 4 200 штук блоков. Данное количество учитвалось наличием двух этажей, при высоте потолков 3 метра, крыши и перегородочных стен. Применяли арболитовые блоки размером 200×300×500 мм.

За материал и работу по возведению коробки дома и устройства крыши, заказчик заплатил 1 800 000 рублей + 1 200 000 руб за фундамент и фундаментные работы. Итого мы получили дом в 3 000 000 руб.

Заказчик покупал проект со сметой, то есть сразу «осмеченный». По смете проекта, такой дом обходился в 4 500 000 рублей. При строительстве дома из арболита, мы смогли уложиться в 3 000 000 руб. Экономия для заказчика составила 1 500 000 рублей.

При этом нужно учитывать, за всё время строительства дома, произошло удорожание материала. К примеру, при составлении проекта, лес стоил 6 700 рублей за куб, то при строительстве, мы уже покупали лес по 8 000 рублей. Ещё пример, металл стоил 46 000 руб/тонна, а мы покупали по 55 000 рублей за тонну. И не смотря на всё это, мы в добавок сэкономили 1 млн 500 тысяч рублей на коробке дома, без учета отделочных работ. Отделка фасада дома по проекту не считалась.

Начало фундаментным работам было положено в сентябре 2016 года. Окончили строительство в августе 2017 года. Дом строился почти 1 год. За всё время строительства данного дома, мы несколько раз прекращали работы. Прекращение работы связано было с погодой и финансовыми возможностями заказчика. По этому мы параллельно вели несколько строящих объектов и строили дома, бани, гаражи как в городе Салават, так и в городе Ишимбай, Стерлитамак.

По строительству домов, которые мы делали параллельно, у нас также будут обзоры, комментарии по строительству и фотографии домов от производителя и застройщика ГК «Арболит Салават Сатурн» ®.

Дом по площади составил почти 300 м 2 , без учета площади подвала и по общей стоимости обошелся в 3 000 000 рублей. Заказчик повторно обратился в ГК «Арболит Салават Сатурн» ® за услугой строительства дома, следовал рекомендациям и смог сэкономить 1,5 миллиона рублей.

Для особо искушенных людей, публикуем фотографии полного процесса строительства дома.