LIFE-Ботанический сад – в центре города, наедине с природой

Превращение московских промышленных зон из депрессивных территорий в комфортные городские пространства – дело не одного десятилетия. Но начало положено: сегодня в городе реализуется несколько знаковых проектов по созданию жилых массивов нового типа с учетом всех современных требований и представлений о новейшей градостроительной политике. Проекты ГК «Пионер» наглядно показывают, как может и должно выглядеть будущее.

Московские промзоны повторяют сценарий сказки о Золушке – еще совсем недавно эти территории слыли маргинальными и опасными, а сегодня на них делается чуть ли не главная ставка по развитию столицы в старых границах. История по реорганизации давняя – необходимость что-то сделать с территориями, находящимися неподалеку от центра, но в силу естественных исторических причин выведенных как из экономического, так и из градостроительного контекста, начала активно озвучиваться в 90-х, после застройки последних на тот момент крупных жилых массивов Марьина и Бутова. Однако процесс долгое время буксовал. «Виноваты» в этом были и некоторая непоследовательность городской политики, и тот факт, что кусочки промзон активно выкупались частным сектором, но главное – сложность и дороговизна редевелопмента на фоне финансово-экономических кризисов, накрывших Россию с перерывом в 10 лет.

Но как бы то ни было, в последние несколько лет интерес к промзонам возродился на все сто. Как отметил на прошедшем недавно Московском урбанистическом форуме министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень, способность городов развиваться путем точечной застройки практически исчерпана, единственным резервом, позволяющим развивать территории комплексно, стали территории промзон. В своем выступлении на МУФ заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин уточнил, что в Москве насчитывается 18,8 тыс. га промзон. В соответствии с новой городской политикой часть из них должна получить новую жизнь в виде экологически чистых инновационных производств, а часть – 4,7 тыс. га – предназначена для реорганизации с изменением функции. Аналитики считают, что только они позволят построить около 60 млн кв. метров жилья. Конечно, немаловажным остается вопрос – какого жилья. Современная логика развития города уже не предполагает массовой застройки дешевыми однотипными, а порой и откровенно устаревшими домами. Городские власти взяли решительный курс на изменение внешнего вида застройки в пользу нестандартных зданий с яркими узнаваемыми фасадами и на большую энергоэффективность жилья. Девелоперы, в свою очередь, задумались о более рациональных современных планировках, обеспечивающих максимальный комфорт проживания «без лишних метров», что важно для сегодняшнего не слишком свободного в средствах покупателя.

Свою историю по реновации московских промзон ГК «Пионер» начала в Митине, где на месте закрывшегося машиностроительного завода «Мир» компания построила новый жилой квартал LIFE-Митинская. В августе качество работ и качество жизни настоящих (первая очередь была сдана в эксплуатацию еще в 2014 году) и будущих (рядом, на месте бывшей воинской части, возводится еще один проект – ЖК LIFE-Митинская ECOPARK) жителей оценил мэр Москвы Сергей Собянин.

Надо добавить, что в проекте соблюдены все правила современной застройки: помимо жилых корпусов тут построили школу и детский сад. Комплексность застройки обеспечивает многофункциональный комплекс с бизнес-центром и апарт-отелем YE’S. Отдельного внимания заслуживают фасады зданий, которые были разработаны архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», ее визитной карточкой является яркость. Проект, безусловно, знаковый и для компании, и для города, но для развития территории промзон скорее «тренировочный» – все же митинское окружение не накладывает такого груза ответственности, как работа с территориями внутри МКАД, почти в центре города, где в первую очередь необходимо «не навредить» городским интересам по составу застройки, плотности, высотности, а сделать так, чтобы новая застройка стала украшением, доминантой района, примером, на который город будет равняться при дальнейшем освоении бывших депрессивных территорий. Именно такой участок достался ГК «Пионер» у станции метро «Ботанический сад». Впрочем, достался – не совсем верное слово. На территории небольшой по московским меркам промзоны соседствовали фабрики «Старт» и «Снежинка», Московский зеркальный комбинат. Все предприятия давно не работают, их помещения занимали самые разно-

образные правообладатели – в основном они сдавались под склады. Компании пришлось «в ручном режиме» договариваться с собственниками, выкупать практически каждый квадратный метр территории.

Проект, получивший название LIFE-Ботанический сад, обладает редкой для города транспортной доступностью – строится прямо у одноименного метро. Здесь же должен появиться транспортно-пересадочный узел, который свяжет метро и новую пассажирскую транспортную артерию города – Московскую кольцевую железную дорогу, по которой поезда начнут ходить в конце 2016 года.

Вначале при обсуждении проекта планировалось, что строительство ТПУ и строительство жилого комплекса будет идти параллельно, но потом проекты разошлись во времени. Проект строительства ТПУ, в составе которого предусмотрено появление офисной и торговой недвижимости, а также апарт-отеля сети YE’S, прошел публичные слушания в конце прошлого года, тендер на право реализации этого проекта город пока не провел. Вопросы с возведением ТПУ последовательно решаются, на сегодняшний день утверждены все ТЭПы, решены вопросы с правами на землю. Финальная точка будет поставлена в ближайшее время, когда будут определены стартовые условия торгов.

Строительства жилого комплекса эти проблемы не касаются, поэтому, несмотря на то что ЖК LIFE-Ботанический сад прошел публичные слушания несколько позже ТПУ, в марте 2015 года, в апреле уже начались строительные работы, а осенью появился новый повод для гордости – рядом со станцией метро «Ботанический сад» был открыт инновационный офис продаж, «идущий в ногу» со всеми современными тенденциями и опережающий их. Офис продаж, как и весь проект, создан в парт-

нерстве с архитектурным бюро Nikken Sekkei. В двухэтажном здании помимо традиционного макета установлены сенсорные панели, позволяющие покрутить проект, посмотреть на него с разных ракурсов, приблизить какой-то конкретный объект или оценить жилой проект издалека. Здесь же построены модельные квартиры – копии будущего жилья с вариантами отделки, предлагаемой застройщиком, и расставленной мебелью. Ассоциацию с Ботаническим садом поддерживает «зеленая» отделка офиса –стеклянные фасады офиса украшены макрофотографиями разных растений, а в самом офисе есть живая зеленая стена, разбиты клумбы, высажены деревья в белоснежных кашпо.

LIFE-Ботанический сад на сегодняшний день является самым насыщенным проектом Группы компаний «Пионер» в российской столице – 238 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Здесь будут школа на 550 мест, детский сад, который сможет принять 240 детей, оздоровительно-медицинский центр общей площадью около 5 тыс. кв. метров, подземный гараж, гостевые парковки для жителей и гостей комплекса, комфортные площадки для отдыха детей и взрослых.

Для участия в проекте была приглашена одна из ведущих архитектурных компаний мира Nikken Sekkei. LIFE-Ботанический сад – проект, полностью отвечающий современным трендам в градостроительстве: принципам квартальной застройки, где фронт улиц имеет общественное назначение, а пространство внутри дворов приватно для жильцов и защищает их покой от шума улиц, дает возможность побыть наедине с природой. С момента открытия продаж проект был оценен потребителем: на самом старте в марте-апреле, когда на строительной площадке велись подготовительные работы, было продано 12 тыс. кв. метров, или 207 квартир, а сейчас объем проданной недвижимости удвоился.

Сегодня идет возведение 7-го этажа корпуса К2 первой очереди, в корпусах К1 и К3 работы ведутся на уровне 5-го этажа, в подземном паркинге заливаются стены. Кстати, выполняя обещания, данные жителям района Свиблово на публичных слушаниях, ГК «Пионер» обустроила две бесплатные парковки неподалеку от строящегося ЖК. Одна из них находится на Сибиряковской улице, другая – на улице Русанова. На этих двух парковках можно разместить 200 авто.

Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется в конце 2016 года. Строительство второй очереди начнется в самое ближайшее время.

Важным этапом в работе над проектом был выбор компании-подрядчика. В результате тщательного анализа всех плюсов и минусов работы с несколькими известными строительными предприятиями выбор остановился на одной из ведущих строительных компаний мира – «Ант Япы Санайи ве Тиджарет А.Ш.» (ANT YAPI). «ГК «Пионер» уделяет особое внимание профессиональным качествам и опыту при выборе партнеров для своих проектов. Анализируя ситуацию на рынке жилой недвижимости в последние месяцы, мы отмечаем резкий рост требований покупателей к качеству объектов и готовы предоставить продукт, отвечающий самым высоким запросам. Компанию, победившую в конкурсе, выделяют безупречная культура производства и качество строительства», – отмечает Андрей Грудин, генеральный директор ГК «Пионер».

Особая ответственность за качество проекта лежит на компании еще и потому, что LIFE-Ботанический сад – один из первых крупных жилых проектов, реализуемых около Московской кольцевой железной дороги. Этот пояс, находящийся на комфортном удалении от центра города и пока еще не слишком освоенный, по мнению аналитиков, скоро станет одним из главных земельных ресурсов для развития города. И пример качественной реализации жилого проекта должен стать определенной планкой, не позволяющей «портить» остальные территории вдоль Кольца.