Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Гараж – это тот объект недвижимости, который пользуется спросом на сегодняшний день. Люди готовы брать их в аренду или покупать, чем могут воспользоваться те граждане, которые не нуждаются в наличии гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор купли-продажи можно заключать физическим и юридическим лицам. Все еще часто можно встретить сделки, когда одна из сторон – муниципалитет или другой субъект РФ.

Как и при продаже любой другой недвижимости, гараж нужно точно описать в составляемом документе и определить фиксированную стоимость. При формировании цены могут принимать участие обе стороны.

Кроме создания договора купли-продажи, также необходимо зарегистрировать права нового владельца недвижимости. Регистрироваться в таком случае будет именно сам факт передачи права собственности другому лицу. Законодательство никак не регулирует сделку по передаче права, поэтому стоит оформить действие при помощи акта приема-передачи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Обязанности сторон

Прежде, чем начинать составление договора, каждая сторона должна провести ряд действий. Они помогут избежать ошибок и недействительности сделки. Это будет выгодно для обеих сторон, если они действуют в рамках законодательства РФ.

Продавец

При продаже гаража из кооператива следует сначала выплатить полный размер пая. Если же у гражданина останется любая задолженность, то ему не будет доступна операция по оформлению документации на недвижимость на покупателя.

Вся информация будет занесена в составляемый кадастровый паспорт. Стоимость обращения составит 800 рублей, которые пойдут на уплату государственной пошлины за вызов и осмотр, а также 200 рублей за создание паспорта для гаража. Только при наличии этих документов владелец считается полноправным собственником, который может продать недвижимость другому человеку.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Покупатель

Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность, так как нередко владельцы могут пытаться продать гараж без наличия на то прав. Для уточнения владельца имущества нужно обратиться в Росреестр, где после уплаты государственной пошлины гражданин будет допущен к информации.

Кроме информации о собственнике, здесь будет содержаться и кадастровая стоимость недвижимости. Без прав у гражданина не будет законного основания на продажу объекта.

Далее нужно установить, кому принадлежит земля под гаражом. Если ГСК является арендодателем, то председатель имеет информацию сроке конца аренды. Если покупателю попался именно такой гараж, то стоит обойти стороной сделку, так как есть вероятность, что кооператив подлежит сносу.

Также читайте, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Центральные моменты

Существенные условия

Главное условие договора – точно раскрыть объект, дав подробную характеристику. Документ должен нести в себе полные сведения о гараже.

Все начинается с документов, доказывающих правомерность распоряжения недвижимостью:

кадастровый номер гаража;
адрес и номер бокса в кооперативе;
площадь.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

После указания основных характеристик, можно переходить к описанию более существенных сведений:

наличие смотровой ямы;
наличие надстроек, если таковые есть, то подробно их описать;
физическое состояние, которое определяется осмотром специальной комиссии, либо при соглашении обеих сторон без привлечения третьих лиц;
материал, из которого изготовлен бокс;
создать опись всех вещей, которые передаются вместе с гаражом.

Особенно внимательно нужно подойти к описанию фактического состояния гаража. Договор позволяет прикладывать приложения, где можно в мельчайших подробностях рассказать о состоянии объекта. Так как при наличии претензий будет проблематично доказать свою правоту одной из сторон, если возникнут споры и разногласия.

Опись передаваемых вещей – это также важный этап. Если у продавца возникнут претензии, и он захочет забрать какую-то вещь, которая не была указано в описи, то факта передачи установлено не будет. Другими словами – все переданные вещи без описи вместе с гаражом пропадут.

Самое главное условие – это стоимость. Все финансовые вопросы будут основываться именно на этом пункте договора. Если стоимость не будет указана в документе, то сделка не будет считаться действительной. Дополнительно стоит отразить и способ оплаты.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые бумаги

Чтобы провести сделку купли-продажи гаража, требуются следующие документы:

договор купли-продажи, составляемый в трех экземплярах;
доказательства отсутствия долгов;
кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
квитанция об оплате государственной пошлины;
паспорт покупателя;
паспорт продавца;
разрешение на проведение сделки от кооператива;
свидетельство о собственности;
справка, доказывающая отсутствие задолженностей или ареста имущества;
членская книжка ГСК продавца.

Составление договора возможно в следующих местах:

в офисе учредителя кооператива;
у риелтора;
у юриста;
у нотариуса;
в любом другом месте с согласия обеих сторон.

При соблюдении всех условий после подписания документа сделка считается проведенной. Все сведения передаются в банк ЕГРП. Важно, чтобы передача денег за недвижимость была проведена согласно установленному порядку в договоре.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

В чём заключаются сложности

Так как гараж, состоящий в ГСК, не совсем является собственностью владельца, это влечет за собой некоторые сложности при оформлении. Для продажи гаража требуется кадастровый паспорт, но если автоместа располагаются в линии, то получить документ получится только на комплекс целиком.

Особенно сложным процесс будет, если к продлению срока аренды подходили халатно. А если оканчивается срок аренды, то это означает возможность сноса здания. То же самое может произойти при развале кооператива, если земля, на которой он стоял, принадлежала субъекту РФ.

Пошаговый алгоритм сделки

Образец договора продажи гаража в гаражном кооперативе имеет строгий порядок действий:

Собственник должен оформить полный пакет документов, подтверждающий его права на владение гаражом.
Владелец должен получить разрешение от председателя ГСК на передачу недвижимости во владение другому лицу. Если гараж находится в совместном пользовании супругов, то – разрешение на продажу от супруга. Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража
Покупатель должен самостоятельно проверить документы и информацию на действительность, а также вместе с владельцем осмотреть гараж и вынести вердикт по его состоянию.
После достижения договоренностей по каждому пункту договора, точно прописать все условия сделки и составить ПДКП, если таковой требуется.
Отправить в кадастровую палату или МФЦ, куда передать документы с заявлением. Если же в населенном пункте отсутствует МФЦ или кадастровая палата, то нужно отправить документацию и бланк заказным письмом.

Также стороны могут составить предварительный договор купли-продажи, который идентичен обычному договору, но лишь с одним отличием – это лишь «набросок», где указывается дата проведения сделки и ее условия.

Если выбрана предварительная форма договора продажи гаража в гаражном кооперативе, то одна из сторон может изменить условия с соглашением второго участника процесса, после чего ПДКП переоформляется.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

К ПДКП прибегают, если:

гараж имеет высокую стоимость (более полумиллиона рублей);
есть большое количество претендентов на покупку;
имущество частное, есть выделы долей.

Во всех остальных случаях можно без опасений сразу же составлять полноценный договор купли-продажи.

Заявление, которое подается при обращении в кадастровую палату или МФЦ, должно содержать следующую информацию:

прошение внести нового гражданина в качества правообладателя на собственность, причиной чему служит проводимая сделка;
покупатель должен указать, что готов получить права на собственность в силу оформления договора купли-продажи;
прошение покупателя сделать кадастровую запись о получении прав на владение объектом.

Образец Членской Книжки Гск

Сроки и пошлина

Если обращаться в 2020 году в регистрирующие органы лично, то сроки рассмотрения заявления будут составлять максимально 21 день. Обычно рассмотрение бумаг заканчивается на порядок раньше. Но если при проверке будут найдены ошибки, то регистрация останавливается на срок до одного месяца и возбуждается судебный спор, длительность которого составит три месяца.

Особенности договора продажи гаража в гаражном кооперативе

При приобретении гаража, который состоит в ГСК, стоит понимать, что получение права эксплуатации не дает полноценных прав на использование объекта. Причиной всему становится земля, на которой он стоит – она предоставляется кооперативом на арендной основе.

Стоит внимательно относиться к вопросам о сроках аренды, так как при окончании действия сделки гаражные постройки перейдут в статус незаконных, а значит — будут подлежать сносу.

Если в небольшом городе власти могут пойти на уступки, то в мегаполисах такого произойти не может, ведь ГСК занимают большую часть площади, которую можно пустить на строительство новых зданий, необходимых обществу.

Налоги и прочие проблемы

Законодательство регулирует порядок оплаты налогов при составлении сделки. Обязанность ложится на продавца, а покупатель не обязан выплачивать никаких налогов.

Среди типовых проблем можно отметить ситуацию, которая может возникнуть при оформлении кадастрового паспорта на гараж. Случается так, что объект находится на одной линии с другими боксами, которые соединены общими перегородками.

Это означает то, что строение единое, а значит, кадастровый паспорт может быть выдан только на всю постройку целиком. Поэтому для оформления документа понадобится разрешение каждого из участников «линейки». Только после постановки на учет каждого машиноместа гараж получит официальное оформление.

Следующая проблема для покупателя – приходится оформлять сделку через представителя продавца. Законодательство разрешает такой способ заключения договора, но для этого у представителя должна иметься доверенность от владельца.

Кстати, при соглашении сторон купля-продажа может быть произведена в рассрочку. Для этого нужно будет обратиться в банк для оформления соответствующего заключения.

Плюсы и минусы соглашения

У гаража, находящегося в кооперативе, есть ряд плюсов и минусов, обращая внимание на которые, можно сделать правильный выбор. Первое и самое главное преимущество – низкая цена. Причиной является то, что владение объектом из ГСК не дает право на земельный участок, где стоит гараж.

Но из принадлежности к кооперативу вытекает и главный минус – необходимо ежемесячно вносить платежи за аренду земли и членство в ГСК.

Читайте здесь, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Далее мы расскажем, как оформить документы на гараж.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎