Решение Гражданское дело 2-12/2017 (2-559/2016;)

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием представителя истца Яковлевой Н.А. – Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Яковлевой ФИО16 к администрации Аткарского муниципального района о признании договора исполненным, исключении зарегистрированного права, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

Яковлева Н.А. обратилась в Аткарский городской суд с указанным иском к Ананьевой М.А., администрации Аткарского муниципального района о признании договора исполненным, исключении зарегистрированного права, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования обоснованы Яковлевой Н.А. тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 , зарегистрированная на день смерти по месту жительства по адресу: . Она (Яковлева Н.А.) считала, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , поскольку знала, что ФИО1 владела и пользовалась как собственник данной недвижимостью, была зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу. Также ей было известно о том, что имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенный нотариусом, подтверждающий право собственности на вышеуказанную недвижимость. Данный договор был зарегистрирован в Аткарском БТИ. Других наследников, претендующих на наследство, кроме нее, не имеется. Для оформления наследственных прав она обратилась к нотариусу. Однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности ФИО1 на недвижимость не зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1 исполнила свои обязанности покупателя по договору купли-продажи: приняла имущество, уплатила его стоимость продавцу, оплачивала коммунальные платежи и налоги. Просит признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: , заключенный между Ананьевой М.А. и ФИО1 , исполненным; исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право Ананьевой М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ; включить в состав наследства ФИО1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированной на день смерти по месту жительства по адресу: , право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ; признать за ней ( ФИО4 ) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Определением Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части исковых требований к Ананьевой М.А. прекращено на основании абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ.

В судебное заседание истец Яковлева Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Яковлевой Н.А. – Нефедова Е.В., воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 ГПК РФ, исковые требования уточнила, просила признать за Яковлевой Н.А. возникшее в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , и зарегистрировать переход права собственности на вышеназванное недвижимое имущество от Ананьевой М.А. к Яковлевой Н.А., подержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Аткарского муниципального района – Остапенко Ю.А. не явилась, от нее поступил отзыв, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Яковлевой Н.А. – Нефедовой Е.В., допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти (л.д.9), Садартинова ФИО17 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Аткарске, , о чем составлена запись акта о смерти № .

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 ее матерью является матерью ФИО3 (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО2 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15 (л.д.19).

Из содержания пункта 1 статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из пункта 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1113 ГК РФ).

Заявление о принятии наследства подано Яковлевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ , то есть в установленный законом шестимесячный срок. Иные, помимо Яковлевой Н.А., лица с заявлением о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство, к нотариусу не обращались.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .

Однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , отказано, поскольку право собственности ФИО1 на вышеуказанную недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.64).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. При этом, в силу статьи 18 ГК РФ, под правоспособностью понимается, в том числе, возможность для гражданина иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Из смысла указанных норм следует, что способностью приобретать гражданские права обладают только живые лица.

ФИО1 умерла, а, следовательно, со смертью утратила способность приобретать права, и ее право собственности на недвижимость не может быть за ней зарегистрировано иначе как при государственной регистрации перехода права собственности к наследнику (правопреемнику) по заявлению последнего.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ , имеются сведения о государственной регистрации права собственности Ананьевой М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (л.д.32).

Ананьева М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). После смерти Ананьевой М.А. наследственных дел не заводилось (л.д.45,46).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ); от имени муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Поэтому надлежащим ответчиком по делу является администрация Аткарского муниципального района .

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ), действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ , свидетельство о праве на наследство является документом, служащим основанием для государственной регистрации подтверждения перехода к наследнику прав на недвижимое имущество. Истцу не выдано свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, а, следовательно, не может быть зарегистрирован и переход права собственности на имущество умершего к его наследнику. Поэтому право наследования, принадлежащее Яковлевой Н.А. в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, нарушено, и самостоятельно разрешить возникшую ситуацию истец не в состоянии.

Из содержания статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании.

Проверив принадлежность наследодателю объекта недвижимости, в выдаче свидетельства о праве на наследство на которые истцу отказано, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между Ананьевой М.А. и Садартиновой Л.В. был совершен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: , согласно которому Ананьева М.А. продала, а Садартинова Л.В. купила вышеуказанную недвижимость. При этом продавец передал, а покупатель принял 1/3 долю жилого дома, оплатив денежные средства полностью при подписании договора (л.д.59 об. - 62).

Поскольку договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в полном соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи недвижимости совершена в надлежащей форме. Свидетель ФИО11 показала суду, что ее мать – ФИО1 купила указанную недвижимость, с момента приобретения недвижимости была зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, где также проживала и была зарегистрирована и она ( ФИО11 ). Указанные обстоятельства также пояснила суду свидетель ФИО12

Таким образом, сделка купли-продажи, совершенная в письменной форме, была полностью исполнена и продавцом, и покупателем.

Следовательно, приобретя при жизни на законном основании объект недвижимости, ФИО1 , тем самым, приобрела на него право собственности, однако, в силу отсутствия факта государственной регистрации, это право у нее не возникло (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ , институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего, отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

Учитывая правовую природу наследования, как универсального правопреемства всех без исключения имущественных прав, принадлежащих наследодателю, такие права, приобретенные на законном основании, подлежат включению в состав наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Однако, отсутствие подтверждающего право документа - свидетельства о праве на наследство, лишает Яковлеву Н.А. возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, то есть получить единственное доказательство наличия зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а как следствие - возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , приобретенное и возникшее у истца в силу закона, нарушено, поскольку она лишена возможности в полной мере реализовать права собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ.

При таком положении исковые требования Яковлевой Н.А. к администрации Аткарского муниципального района подлежат удовлетворению.

Подлежит взысканию с истца Яковлевой Н.А. в доход бюджета Аткарского муниципального района государственная пошлина в размере 7424 рубля, отсрочка в уплате которой была предоставлена истцу при подаче иска в суд, при этом суд учитывает, что понесенные истцом расходы не вызваны незаконным действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать право собственности в порядке наследования, а также положения п.п.19 п.1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ судами общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

исковые требования Яковлевой ФИО18 к администрации Аткарского муниципального района , - удовлетворить.

Признать за Яковлевой ФИО19 возникшее в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , и зарегистрировать переход права собственности к Яковлевой ФИО20 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Взыскать с Яковлевой ФИО21 в доход бюджета Аткарского муниципального района государственную пошлину в размере 7424 рубля.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).